Alfonso Romero, Luis AlbertoCardona López, Jorge AlejandroCastillo Sánchez, Yiny Yajaira2025-11-052025-11-052025-11-04Cardona López, J. A. y Castillo Sánchez, Y. Y (2025). Análisis de los factores que influyen en el cambio del valor de terreno rural, aplicando el proceso analítico jerárquico (AHP) para predios ubicados en la variante del municipio de Puerto Berrio, Antioquia. [Tesis de especialización]. Universidad Santo Tomás, Bucaramanga, Colombiahttp://hdl.handle.net/11634/70319El sistema de valuación inmobiliaria en Colombia se apoya en metodologías normatizadas, agrupadas en enfoques comparativos y analíticos, los cuales han sido ampliamente contrastados; sin embargo, estas metodologías se fundamentan principalmente en datos objetivos y cuantificables, que en ocasiones presentan dificultades de acceso, limitando la inclusión de variables cualitativas inherentes a las propiedades. En este contexto, el presente trabajo monográfico propone evaluar la influencia de factores físicos cualitativos en el valor de inmuebles rurales; para ello, se aplicará el Método Delphi en la identificación y obtención de dichas variables, las cuales serán posteriormente categorizadas y ponderadas mediante una matriz del Método de Jerarquía Analítica (AHP). Esta metodología permitirá asignar valores cuantitativos a atributos cualitativos para la toma de decisiones. Como caso de estudio, se proponen predios ubicados en la variante de Puerto Berrío, en el marco del proyecto Autopista Río Magdalena.The real estate valuation system in Colombia relies on standardized methodologies, grouped into comparative and analytical approaches, which have been extensively contrasted. However, these methodologies are primarily based on objective and quantifiable data, which can sometimes be difficult to access, limiting the inclusion of inherent qualitative variables of the properties. In this context, this monographic work proposes to evaluate the influence of qualitative physical factors on the value of rural properties. To this end, the Delphi Method will be applied to identify and obtain these variables, which will then be categorized and weighted using a matrix from the Analytic Hierarchy Process (AHP). This methodology will allow the assignment of quantitative values to qualitative attributes for decision-making. As a case study, properties located on the Puerto Berrío bypass, within the framework of the Autopista Río Magdalena project, are proposed.application/pdfspaAttribution-NonCommercial-NoDerivs 2.5 Colombiahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/bachelor thesisRural PropertiesQualitative VariablesAnalytic Hierarchy Process (AHP)FactorsAvalúo CatastralVivienda - ColombiaTerrenos - ColombiaAnálisis de informaciónAbierto (Texto Completo)info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Inmuebles RuralesVariables CualitativasMétodo Analítico Jerárquico (AHP)Factoresreponame:Repositorio Institucional Universidad Santo Tomásinstname:Universidad Santo Tomásrepourl:https://repository.usta.edu.co