Soluciones inmobiliarias TM S.A.S.
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2017
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Universidad Santo Tomás
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Resumen
El presente trabajo tiene como objetivo evaluar el proyecto de implementar una firma inmobiliaria que pretende atender a los usuarios en la cuidad de Bogotá, superando los errores cometidos por las inmobiliarias tradicionales en cuanto al buen trato y transparencia en los negocios.
Como todo plan de negocios el punto partida es estudiar el mercado para definir el segmento que se pretende atender. En nuestro caso el mercado inicial será la ciudad de Bogotá y en particular las localidades de: Chapinero, Teusaquillo, Barrios Unidos, Usaquén y Suba. Este estudio se efectúa utilizando información primara y secundaria, la cual valida la existencia de mercado para Soluciones Inmobiliarias TM S.A.S.
El siguiente paso consiste en evaluar el aspecto operativo del proyecto. Para tal efecto se visualiza el proceso operativo de la inmobiliaria y se define la inversión inicial requerida para su funcionamiento. En $ 61’000.000, los cuales serán obtenidos así: $25.000.000 por aporte de los 3 socios y $36.000.000 con crédito bancario a 60 meses y una tasa de interés del 2% mensual.
De acuerdo a las cifras obtenidas en el estudio financiero el punto de equilibrio operacional se logra en el mes 8 con un total de 45 captaciones de inmuebles para arrendamiento, una colocación de 16 y el punto de equilibrio financiero se logra en el mes 11 ya que en este mes ya permanecen en caja los $61’000.000 invertidos inicialmente
Una vez definida la parte operativa y elaboración de los estados financieros proyectados, los cuales incluyen: flujo de caja, flujo de caja libre, balance general y estado de resultados, se calcula la rentabilidad del proyecto utilizando como herramientas de evaluación el valor presente neto calculado en $118.166.333, TIR calculada en 80%, ROE calculado en 85% en el primer periodo fiscal y 447% en el segundo periodo fiscal, ROA calculada en 31% en el primer periodo fiscal y 149% en el segundo periodo fiscal, y el EVA calculado en $12.625.680 en el primer periodo fiscal y $367.588.525 en el segundo periodo fiscal, Con base en esta evaluación se concluye que el proyecto es rentable, sujeto a una serie de riesgos que en el contenido del trabajo se irán considerando.
Abstract
The present work aims to evaluate the project of implementing a real estate firm that aims to serve users in the city of Bogotá, overcoming the mistakes made by traditional real estate companies in terms of good treatment and transparency in business.
Like any business plan, the starting point is to study the market to define the segment to be served. In our case, the initial market will be the city of Bogotá and in particular the towns of: Chapinero, Teusaquillo, Barrios Unidos, Usaquén and Suba. This study is carried out using primary and secondary information, which validates the existence of a market for Soluciones Inmobiliarias TM S.A.S.
The next step is to evaluate the operational aspect of the project. For this purpose, the operating process of the real estate is displayed and the initial investment required for its operation is defined. In $ 61'000,000, which will be obtained as follows: $ 25,000,000 for the contribution of the 3 partners and $ 36,000,000 with bank credit for 60 months and an interest rate of 2% per month.
According to the figures obtained in the financial study, the operational equilibrium point is achieved in month 8 with a total of 45 acquisitions of properties for lease, a placement of 16 and the financial equilibrium point is achieved in month 11 since This month the $ 61,000,000 initially invested remains in cash
Once the operational part and preparation of the projected financial statements have been defined, which include: cash flow, free cash flow, balance sheet and income statement, the profitability of the project is calculated using the calculated net present value as evaluation tools. in $ 118,166,333, IRR calculated at 80%, ROE calculated at 85% in the first fiscal period and 447% in the second fiscal period, ROA calculated at 31% in the first fiscal period and 149% in the second fiscal period, and the EVA calculated at $ 12,625,680 in the first fiscal period and $ 367,588,525 in the second fiscal period. Based on this evaluation, it is concluded that the project is profitable, subject to a series of risks that will be considered in the content of the work.
Language
spa
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Citation
Mejía López, R., Ramírez Bustos, L. A. & Ruiz Tovar, L. F. (2017) Soluciones inmobiliarias TM S.A.S. [Trabajo de pregrado, Universidad Santo Tomás] Bogotá, Colombia
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