La Configuración de la Estafa en Contratos de Adquisición de Inmuebles : Fenómeno Normativo - Política Criminal Dogmático Penal Especial
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Sánchez Suárez, David Santiago
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Universidad Santo Tomás
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Para el presente artículo, se abordará la configuración del delito de estafa en los contratos de adquisición de bienes inmuebles con constructoras bajo la apariencia de la legalidad y maniobras que puedan surgir dentro de la relación contractual. Se analizarán los momentos en que se puede presentar la comisión de una conducta punible por parte de algunas constructoras en las formalidades y desarrollo contractual con el sujeto pasivo comprador. El tema propuesto se abordará con pronunciamientos jurisprudenciales y hechos que se han sido expuestos en noticias y reportes periodísticos que dan cuenta de tal situación. Entre los más famosos se encuentra el proceso del edificio Space de Medellín, la
Constructora Inmobiliaria Acierto, difundidos en reportajes de la Revista Semana y el portal web IFM noticias, hechos ocurridos en el departamento de Antioquia y el Eje Cafetero (procesos que serían actualmente materia de investigación por un delegado de la fiscalía). Para empezar, el delito de estafa está estipulado en el Código Penal Colombiano en el artículo 246, entendido como aquel en el que el sujeto activo (quien comete el delito) provoca al sujeto pasivo (la víctima), con maniobras engañosas con el fin de obtener un beneficio económico. No obstante, la comprensión y configuración de la estafa desde la legalidad implica un análisis detallado de los elementos que componen este tipo penal, así como la interpretación y aplicación que hacen los operadores jurídicos de dichas normas. Para ello, es importante tener claro cuáles son los elementos de la estafa. Frente a este tópico, las diferentes decisiones tanto la Corte Suprema de Justicia como los diferentes tribunales de distritos judiciales, han establecido lo siguiente: “la Corte ha precisado los siguientes elementos como estructurales del delito de estafa: “a) Despliegue de un artificio o engaño dirigido a suscitar error en la
víctima; b) Error o juicio falso de quien sufre el engaño, determinado por el ardid; c) Obtención, por ese medio, de un provecho ilícito; d) Perjuicio correlativo de otro, y he) Sucesión causal entre el artificio o engaño y el error, y
entre éste y el provecho injusto que refluye en daño patrimonial ajeno” (Tribunal Superior de Pereira. (2019) (ELEMENTOS QUE TIPIFICAN EL DELITO DE ESTAFA, 2019). De ahí que, los elementos del delito de la estafa jueguen un papel esencial, cada elemento se complementa con el siguiente, esto es, si falta uno no se puede configurar el delito de la estafa. Todos estos elementos tienen una relación causal entre sí, con la finalidad de establecer la tipicidad, antijuridicada y culpabilidad y asegurar que la justicia se imparta correctamente. Ahora bien, podemos evidenciar que el delito de estafa afecta directamente al patrimonio de la persona. Al respecto, la Corte Constitucional adujo: “El patrimonio de las personas es un derecho fundamental constitucional porque a falta de él, el hombre no podría cumplir su cometido de ser social, ya que lo necesita para realizarse como tal y ha de contar con él para atender por lo menos las exigencias económicas de supervivencia suya y de su núcleo familiar.” (T-553-93, Corte Constitucional, 30 de noviembre de 1993). (Impugnacion de los fallos de tutela/derecho al patrimonio, 1993) Es decir, con este punible se afecta el patrimonio económico que pertenece a una persona natural o jurídica, tipo penal que se puede dar a través de un acuerdo de voluntades – un contrato, empero en el escenario aquí planteado, no estaríamos hablando de un
incumplimiento de contrato en el marco de una responsabilidad civil contractual que “se estructura a partir de la conducta del actor y los daños tienen relación con el incumplimiento del contrato”. Este análisis involucra la revisión de las diferentes modalidades de estafa contempladas por la legislación colombiana y las interpretaciones doctrinales y jurisprudenciales surgidas, con enfoque en el delito de la estafa en el ámbito contractual y el impacto que este puede conllevar al cambio de abordaje en la justicia y en los Despachos Fiscales para el debido análisis en particular, para así poder dar una posible respuesta al ámbito de la política criminal cuando se presenten este tipo de conductas punibles de estafa y delitos conexos en el ámbito contractual (ardis legales) de compraventa de inmuebles con Constructoras.
Abstract
This article will address the definition of the crime of fraud in real estate acquisition contracts with construction companies under the guise of legality and the maneuvers that may arise within the contractual relationship. It will analyze the moments in which punishable conduct may occur by some construction companies in the formalities and development of the contract with the passive buyer. The proposed topic will be addressed through jurisprudential pronouncements and facts that have been presented in news and journalistic reports that describe this situation. Among the most famous are the lawsuits involving the Space building in Medellín, the Acierto Real Estate Construction Company, published in reports by Semana Magazine and the IFM Noticias website, and events that occurred in the department of Antioquia and the Coffee Region (cases that are currently being investigated by a representative of the Prosecutor's Office).
To begin with, the crime of fraud is stipulated in the Colombian Penal Code in Article 246, understood as that in which the active subject (the person who commits the crime) provokes the passive subject (the victim) through deceptive maneuvers in order to obtain an economic benefit. However, understanding and defining fraud from a legal perspective requires a detailed analysis of the elements that comprise this criminal offense, as well as the interpretation and application of these regulations by legal practitioners. To this end, it is important to be clear about the elements of fraud. Regarding this topic, various decisions by both the Supreme Court of Justice and the various district courts have established the following: "The Court has specified the following elements as structural elements of the crime of fraud: a) Deployment of a device or deception intended to mislead the victim; b) Error or false judgment of the person deceived, determined by the scheme; c) Obtaining, through this means, an illicit profit; d) Corresponding harm to another; and e) Causal succession between the device or deception and the error, and between the latter and the unjust profit that results in property damage to another" (Superior Court of Pereira (2019) (ELEMENTS THAT TYPOGRAPH THE CRIME OF FRAUD, 2019). Hence, the elements of the crime of fraud play an essential role. Each element complements the next; that is, if one is missing, the crime of fraud cannot be established. All of these elements have a causal relationship with each other, with the purpose of establishing the criminal nature, wrongdoing, and culpability, and ensuring that justice is properly administered. However, we can see that the crime of fraud directly affects a person's assets. In this regard, the Constitutional Court stated: "The assets of individuals are a fundamental constitutional right because, without them, a person could not fulfill his or her role as a social being, since he or she needs them to fulfill himself or herself and must have them to meet at least the economic needs of survival for himself or herself and his or her family." (T-553-93, Constitutional Court, November 30, 1993). (Challenge of the rulings on protection/right to property, 1993) That is, this offense affects the economic assets belonging to a natural or legal person. This type of crime can arise through a voluntary agreement—a contract. However, in the scenario presented here, we would not be talking about a breach of contract within the framework of contractual civil liability, which "is structured based on the actor's conduct, and the damages are related to the breach of contract." This analysis involves a review of the different types of fraud contemplated by Colombian law and the doctrinal and jurisprudential interpretations that have emerged, focusing on the crime of fraud in the contractual sphere and the impact this may entail on a change in the approach taken by the justice system and by prosecutors' offices for a specific analysis, in order to provide a possible response to the criminal policy sphere when these types of punishable acts of fraud and related crimes arise in the contractual sphere (legal schemes) of the purchase and sale of real estate with construction companies.
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spa
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Citación
Sánchez Suárez, D. S. (2024). La Configuración de la Estafa en Contratos de Adquisición de Inmuebles : Fenómeno Normativo - Política Criminal Dogmático Penal Especial. [Trabajo de Maestria derecho, Universidad Santo Tomas] Repositorio Institucional
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