Fiducia mercantil inmobiliaria
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2019-10-31
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Universidad Santo Tomás
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Resumen
La utilización de la Figura Internacional de Derecho Fiduciario Inmobiliario, impulsó el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles en Colombia, al ser una estrategia de capitalización de los grandes constructores con la captación masiva de recursos del público, sin que para estos últimos existan garantías legales de protección, debido a que en Colombia la venta de beneficios de área no tiene la categoría de “valor”. Los adherentes fiduciantes sin una completa información y una tenue o inexistente formación financiera, entregan su capital sin conocer los riesgos asociados a su inversión. El incumplimiento de los constructores, la baja rentabilidad, la desvalorización, son circunstancias que los pequeños inversionistas cumplidores del pago de las cuotas de la FIDIS, deben asumir. De este modo, a través de la metodología cualitativa se hizo una revisión y análisis documental, y se determinó que los derechos de beneficio de área tiene realmente las características de un valor aunque no sea así reconocida por la Superintendencia Financiera de Colombia y por ende, el derecho a la información del consumidor financiero desconocido o vulnerado al momento de adquirir las FIDIS, debe asociarse al derecho especial de asesoría dado a los inversionistas, pues el adherente es un verdadero inversionista que deposita su patrimonio en muchos casos desprovisto de información suficiente, sin asesoría profesional pertinente en la toma de decisiones financieras, asumiendo un alto nivel de riesgo. El derecho especial de asesoría debe hacer parte del contrato de adhesión en la adquisición de beneficios de área inmobiliario como deber estatal de protección al patrimonio de los ciudadanos.
Abstract
The use of the International Figure of Property Trust Law encouraged the development of real estate construction projects in Colombia, as it is a strategy of capitalization of big construction companies with the massive collection of resources from the public, with no legal guarantees of protection for the latter, due to the fact that in Colombia the sale of area profits does not have the category of value. Trusting adherents without complete information and a weak or non-existent financial training, give their capital without knowing the risks associated with their investments. The non-performance of the builders, the low profitability, the devaluation, are circumstances that the small investors who pay the FIDIS dues must assume.
In this way, through the qualitative methodology a document review and analysis was made, and it was determined that the area benefit rights actually have the characteristics of a value even if it is not so recognized by the Financial Superintendence of Colombia and therefore, the right to information of the financial consumer unknown or violated at the time of purchasing FIDIS, must be associated with the special right of advice given to investors, since the adherent is a true investor who deposits his assets in many cases without enough information, without relevant professional advice in financial decision-making, assuming a high level of risk. The special right of advice must be part of the adhesion contract in the acquisition of real estate benefits as a State duty to protect the property of citizens.
Idioma
spa
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Citación
Barón Hernández, Cristina Y. (2019) Fiducia mercantil inmobiliaria. Tesis de Maestría. Universidad Santo Tomás. Colombia.