Ideación de la solución para la automatización de edificio de apartamentos
Cargando...
Fecha
Autores
Vargas Ramirez, Felipe Andrés
Díaz Nieto, Geors Stheben
Reyes Estupiñán, Michael Stiven
Director
Enlace al recurso
DOI
gruplac
Descripción Dominio:
Título de la revista
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad Santo Tomás
Compartir
Documentos PDF
Descripción
El presente trabajo aborda la problemática del edificio BQ 45 C, un conjunto residencial de 24 apartamentos ubicado en el barrio Palermo de Bogotá, que enfrenta altos costos operativos derivados principalmente de gastos fijos en seguridad, servicios públicos, aseo y administración. La dependencia del recurso humano para el control de accesos, vigilancia y gestión de recursos comunes genera ineficiencias operativas, escasa trazabilidad de información y limitada capacidad de respuesta ante incidentes. La solución propuesta consiste en el diseño e implementación de una plataforma integral de automatización basada en tecnologías IoT (Internet de las Cosas) y servicios en la nube, específicamente utilizando Microsoft Azure IoT Central como núcleo de gestión centralizada. El sistema integra sensores inteligentes para monitoreo de variables críticas (agua, ruido, ocupación de parqueaderos, residuos), control de acceso automatizado mediante RFID y biometría, y videovigilancia IP con almacenamiento en la nube. La arquitectura técnica propuesta sigue un modelo de cinco capas (percepción, red, gateway, cloud y aplicación), garantizando interoperabilidad, escalabilidad y seguridad mediante cifrado AES-256 y autenticación multifactor. La inversión inicial estimada es de $16 millones COP con costos mensuales de mantenimiento de $300,000 COP, proyectando una reducción del 20-25% en costos operativos y un retorno de inversión en 2.9 años. El proyecto se fundamenta en un análisis exhaustivo de alternativas técnicas, validación del modelo de negocio mediante metodología Canvas, y cumplimiento estricto del marco normativo colombiano (Ley 675 de 2001, Ley 1581 de 2012, RETIE, RETILAP). Los resultados esperados incluyen mejoras significativas en eficiencia operativa, seguridad, sostenibilidad ambiental y calidad de vida de los residentes, posicionando al edificio BQ 45 C como modelo replicable de transformación digital en el sector de propiedad horizontal en Colombia.
Abstract
This paper addresses the challenges faced by Building BQ 45 C, a residential complex of 24 apartments located in the Palermo neighborhood of Bogotá, which experiences high operational costs derived primarily from fixed expenses in security, public utilities, cleaning, and administration. The dependence on human resources for access control, surveillance, and management of common areas generates operational inefficiencies, limited information traceability, and restricted response capacity to incidents. The proposed solution consists of the design and implementation of a comprehensive automation platform based on IoT (Internet of Things) technologies and cloud services, specifically using Microsoft Azure IoT Central as the centralized management core. The system integrates smart sensors for monitoring critical variables (water, noise, parking occupancy, waste), automated access control through RFID and biometrics, and IP video surveillance with cloud storage. The proposed technical architecture follows a five-layer model (perception, network, gateway, cloud, and application), ensuring interoperability, scalability, and security through AES-256 encryption and multi-factor authentication. The estimated initial investment is $16 million COP with monthly maintenance costs of $300,000 COP, projecting a 20-25% reduction in operational costs and a return on investment in 2.9 years. The project is based on an exhaustive analysis of technical alternatives, validation of the business model using the Canvas methodology, and strict compliance with the Colombian regulatory framework (Law 675 of 2001, Law 1581 of 2012, RETIE, RETILAP). Expected results include significant improvements in operational efficiency, security, environmental sustainability, and quality of life for residents, positioning Building BQ 45 C as a replicable model of digital transformation in Colombia's horizontal property sector.
Idioma
spa
Palabras clave
Citación
Vargas Ramirez, F. A. Díaz Nieto, G. S. y Reyes Estupiñán. M. S. (2025). Ideación de la solución para la automatización de edificio de apartamentos. [Grado Especialización, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional
Licencia Creative Commons
Attribution-NonCommercial-NoDerivs 2.5 Colombia