Ocupación De Inmuebles, En Caso De Situaciones Jurídicas Consolidadas
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2024-07-30
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Universidad Santo Tomás
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Resumen
El presente trabajo tiene como propósito analizar la responsabilidad del Estado como consecuencia de la ocupación permanente de inmuebles con ocasión a la ejecución de obras de interés público, teniendo en cuenta que, si bien la actuación de la administración responde para suplir necesidades de carácter general, sin embargo, en ciertos casos ocasionan perjuicios a particulares que deben ser reparados.
Dicha falencia, obedece en muchos casos a la indebida planeación de las Instituciones Públicas, quienes adelantan obras sin prever la adquisición de los terrenos necesarios para la ejecución de estas, no obstante, es necesario analizar los supuestos de hecho que dieron paso a que las Entidades decidan ocupar inmuebles, con el fin de establecer si se cumplen los presupuestos de responsabilidad por parte del Estado Colombiano.
En el presente escrito estudiaremos un caso en concreto en donde la sociedad Salamanca S.A. en desarrollo de una licencia de urbanismo, cedió un área a Bogotá D.C en cumplimiento de lo dispuesto en el Acuerdo 6 de 1990, norma que posteriormente fue declarada nula por el Consejo de Estado, con todo, se procederá analizar si al momento del fallo se había consolidado un derecho a favor del Distrito.
Por lo cual, nuestra pregunta de investigación se centra en determinar si ¿Se configuran los elementos de responsabilidad del Estado, por ocupación de inmuebles, en áreas de cesión urbanística declaradas nulas, previa ejecución de la licencia otorgada?
En principio, jurisprudencialmente se ha indicado que el Estado debe reparar a los titulares del derecho real de dominio por la ocupación de inmuebles bajo la teoría del daño especial, al generarse perjuicios en consecuencia del rompimiento de las cargas publicas entre los administrados, empero, debemos precisar que esta responsabilidad, aunque objetiva no es absoluta.
En consecuencia, la realización de este trabajo es de gran importancia debido a la discusión que se ha generado frente a la naturaleza de las cesiones urbanísticas, acto que en esencia no es gratuito debido a la estrecha relación con la valoración que se produce sobre el suelo por la autorización para su urbanización, situación que motiva la imposición de deberes en cabeza de los urbanizadores, pero, es relevante examinar desde que momento se genera una responsabilidad por parte del Estado, cuando estas cargas son declaradas nulas.
Para efectos de desarrollar la problemática planteada, estudiaremos la figura de la ocupación de inmuebles a partir de 3 etapas, iniciaremos contextualizando el tema en el ordenamiento jurídico a partir del marco normativo que lo rige, posteriormente expondremos unos supuestos facticos referente a las cargas en cabeza de los urbanizadores y finalmente analizaremos los elementos del juicio de imputación a partir del caso concreto enunciado, con el fin de determinar si se configuran todos los elementos de la responsabilidad del Estado.
Abstract
The purpose of this work is to analyze the liability of the State because of the permanent occupation of real estate due to the execution of works of public interest, taking into account that, although the actions of the administration respond to supply needs of a general nature, however, in certain cases they cause damages to individuals that must be repaired.
In many cases, this failure is due to improper planning of public institutions, who carry out works without foreseeing the acquisition of the necessary land for the execution of such works. However, it is necessary to analyze the factual assumptions that led the entities to decide to occupy real estate, to establish whether the assumptions of liability on the part of the Colombian State are met.
In this paper we will study a specific case where the company Salamanca S.A. in the development of an urban development license, ceded an area to Bogotá D.C. in compliance with the provisions of Agreement 6 of 1990, a rule that was later declared null by the Council of State, however, we will proceed to analyze whether at the time of the ruling a right had been consolidated in favor of the District.
Therefore, our research question is focused on determining whether the elements of State liability are configured, for occupation of real estate, in areas of urban transfer declared null and void, prior execution of the license granted?
In principle, jurisprudence has indicated that the State must compensate the holders of the real right of ownership for the occupation of real estate under the theory of special damage, when damages are generated because of the breach of public charges among the administrators, however, we must specify that this liability, although objective, is not absolute.
Consequently, the realization of this work is of great importance due to the discussion that has been generated regarding the nature of the urban cessions, an act that in essence is not free due to the close relationship with the valuation that is produced on the land by the authorization for its urbanization, a situation that motivates the imposition of duties on the head of the developers, but, it is relevant to examine from what moment a liability is generated by the State, when these charges are declared null and void.
For the purpose of developing the problem raised, we will study the figure of the occupation of real estate from 3 stages, we will begin by contextualizing the issue in the legal system from the regulatory framework that governs it, then we will expose some factual assumptions regarding the burdens on the head of the developers and finally we will analyze the elements of the imputation trial from the specific case stated, in order to determine whether all the elements of the State's liability are configured.
Idioma
spa
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Citación
Alonso Gómez, J. E., & Rodríguez Méndez, D. V. (2024). Ocupación De Inmuebles, En Caso De Situaciones Jurídicas Consolidadas. [Trabajo de grado, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional
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