Avalúos de predios rurales para instalación de granjas solares en Colombia: Análisis técnico, jurídico y económico.
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Universidad Santo Tomás
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La presente monografía analiza el avalúo de predios rurales destinados a la instalación de granjas solares en Colombia, en el contexto de la transición energética impulsada por la Ley 1715 de 2014. Aunque el país cuenta con un alto potencial solar y un marco normativo que incentiva el uso de Fuentes No Convencionales de Energía Renovable (FNCER), el desarrollo de estos proyectos enfrenta dificultades asociadas a la gestión predial y a la ausencia de metodologías específicas para la valoración de predios rurales con vocación energética. El estudio evidencia que los métodos tradicionales de avalúo rural no incorporan de manera adecuada el cambio de uso del suelo ni variables determinantes como la irradiación solar, el acceso a redes de transmisión eléctrica, las restricciones ambientales, la compatibilidad normativa y la rentabilidad del proyecto. Esta situación genera vacíos normativos, incertidumbre jurídica y conflictos entre propietarios, inversionistas y entidades públicas, afectando la viabilidad técnica y económica de los proyectos solares. Como resultado, se plantea la necesidad de una metodología integral de avalúo que articule estos criterios y se alinee con los estándares internacionales de valoración, con el fin de garantizar procesos más justos, transparentes y coherentes con los objetivos de la planeación energética y el desarrollo sostenible en Colombia.
Abstract
This monograph analyzes the appraisal of rural properties intended for the installation of solar farms in Colombia, within the context of the energy transition promoted by Law 1715 of 2014. Although the country has high solar potential and a regulatory framework that encourages the use of Non-Conventional Renewable Energy Sources (NCRES), the development of these projects faces challenges related to land management and the lack of specific methodologies for valuing rural properties with an energy-oriented land use. The study shows that traditional rural appraisal methods do not adequately incorporate changes in land use or key variables such as solar irradiance, access to electricity transmission networks, environmental restrictions, regulatory compatibility, and project profitability. This situation generates regulatory gaps, legal uncertainty, and conflicts among landowners, investors, and public entities, affecting the technical and economic feasibility of solar projects. As a result, the research highlights the need for an integrated appraisal methodology that articulates these criteria and aligns with international valuation standards, in order to ensure fairer, more transparent processes consistent with the objectives of energy planning and sustainable development in Colombia.
Idioma
spa
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Citación
Mendieta Chacón, N. y Hernández Mancilla, N.(2026). Monografía de avalúos de predios rurales para instalación de granjas solares en Colombia: Análisis técnico, jurídico y económico. [Tesis de especialización]. Universidad Santo Tomás, Bucaramanga, Colombia.