Clausula abusiva: Retencion en garantia en contratos de construcción, internacional FIDIC.
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Pantoja Ramírez, María Cecilia Pantoja Ramírez
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Universidad Santo Tomás
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El presente trabajo aborda el problema de la incorporación sistemática de la cláusula de retención en garantía en contratos de construcción celebrados entre empresarios particulares en Colombia, pese a la ausencia de regulación normativa expresa. Esta figura, aunque
ampliamente utilizada como mecanismo de protección ante incumplimientos contractuales, ha sido aplicada en condiciones que generan desequilibrios en perjuicio del contratista, contraviniendo los principios de buena fe objetiva y proporcionalidad. El objetivo general es determinar si dicha cláusula puede ser calificada como abusiva, a partir de su análisis estructural, funcional y normativo. La metodología empleada es cualitativa, de tipo jurídico dogmática y comparada, basada en el análisis documental de normas, jurisprudencia, doctrina nacional e internacional (con énfasis en la legislación española y los contratos FIDIC), así como en la revisión de contratos reales de obra privada. Los resultados permiten establecer que, en muchos casos, esta cláusula es impuesta unilateralmente por el contratante, sin límites de razonabilidad ni garantías de devolución efectiva, lo cual configura una ventaja desproporcionada en el marco de relaciones contractuales formalmente simétricas. En la discusión, se propone que el uso de esta figura debe ser revisado jurídicamente y regulado
con base en criterios de equidad y equilibrio, incluso entre partes empresarias. El estudio abre espacio para futuras investigaciones sobre otras cláusulas contractuales potencialmente abusivas en entornos B2B.
Abstract
This research addresses the problem of the widespread inclusion of the retention clause in construction contracts signed between private business parties in Colombia, despite the absence of explicit legal regulation. Although this figure is commonly used as a protection mechanism against contractual breaches, it is often applied under conditions that create imbalances detrimental to the contractor, thereby violating the principles of objective good faith and proportionality. The objective is to determine whether the retention clause can be classified as abusive, through a structural, functional, and normative legal analysis. The methodology is qualitative, using a legal-dogmatic and comparative approach, based on a documentary analysis of laws, jurisprudence, national and international doctrine (particularly Spanish law and FIDIC contracts), and a review of actual private construction contracts. The results show that this clause is often unilaterally imposed by the employer without reasonable limits or effective refund guarantees, creating an unjustified advantage in contracts that are formally symmetrical. The discussion suggests that the clause should be reviewed and regulated based on principles of equity and contractual balance, even in B2B contexts. This research provides a basis for future studies on other potentially abusive clauses in private
contracting.
Idioma
spa
Palabras clave
Citación
Pantoja Ramírez, M. C. (2025). Clausula abusiva: Retencion en garantia en contratos de construcción, internacional FIDIC. [Trabajo de Maestría, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Insitucional.