Valuación comercial de un inmueble especial. Caso de estudio Colegio Federico Ozanam, Provenza, Municipio de Bucaramanga

Albarracín Pérez, Dexy Damarys

Valuación comercial de un inmueble especial. Caso de estudio Colegio Federico Ozanam, Provenza, Municipio de Bucaramanga

dc.contributor.advisor	Mora Navarro, Rafael Enrique
dc.contributor.author	Albarracín Pérez, Dexy Damarys
dc.coverage.campus	CRAI-USTA Bucaramanga	spa
dc.date.accessioned	2022-11-22T14:34:45Z
dc.date.available	2022-11-22T14:34:45Z
dc.date.issued	2022-11-10
dc.description	El objetivo de esta monografía es determinar el valor comercial de un inmueble especial como análisis de caso. La institución educativa se ubica en el municipio de Bucaramanga y se encuentra en comodato con la Alcaldía, quien es el propietario del terreno; gran parte de las edificaciones y mejoras existentes las construyo la sociedad San Vicente de Paul. El estudio también pretende el montaje de un modelo que cumpla con todas las normas técnicas existentes, tanto para la presentación del informe como para el cálculo de las metodologías adoptadas. La metodología para desarrollar este trabajo se basa en la Resolución del IGAC 620 de 2008, por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997. Bajo estos lineamientos se definió el enfoque valuatorio y se precisó el paso a paso del proceso de tasación, así como la determinación de las variables que pueden incidir en el valor comercial del bien, que se considera de carácter atípico en el mercado inmobiliario. En consecuencia, para la valoración del terreno se utiliza el método de comparación o de mercado y se encontró que los factores incidentes en el valor de este son de carácter físico, normativo y socio económico. Por otra parte, para la valoración de la construcción se utiliza el método de costos de reposición, donde también es importante la elaboración de precios unitarios y presupuestos, y el conocimiento básico de estadística para aplicar el enfoque de mercado. A partir de los resultados obtenidos se pudo concluir que el precio/m² de terreno tiende a ser menor en edificaciones de uso Institucional y que la oferta para este tipo de inmuebles también es baja comparado con otras de uso residencial.	spa
dc.description.abstract	The purpose of the monograph is a case analysis for the assessment of an educational institution in the municipality of Bucaramanga, Santander. The methodology for appraisal is based on national regulations, among which is resolution IGAC 620 of 2008, which establishes the procedures for appraisals ordered within the framework of Law 388 of 1997. Consequently, for the valuation of the land, the comparison or market method was used; finding that the incident factors in the value of this are of a physical, normative and socio-economic nature. On the other hand, for the valuation of the construction, the Replacement Cost method was used, starting from the new value of each of the existing typologies to apply the depreciation taking into account the useful life, current life, state of conservation and remaining life. It is concluded according to the results obtained, that the price per square meter of land for public use has a variation compared to other uses established according to the land use plan of the municipality, such as residential, commercial and mixed.	spa
dc.description.degreelevel	Especialización	spa
dc.description.degreename	Especialista en Avalúos	spa
dc.description.domain	https://www.ustabuca.edu.co/	spa
dc.format.mimetype	application/pdf	spa
dc.identifier.citation	Albarracin Perez D.D. (2022).Valuación comercial de un inmueble especial. Caso de estudio Colegio Federico Ozanam, Provenza, Municipio de Bucaramanga.[Tesis de posgrado]. Universidad Santo Tomás. Bucaramanga, Colombia	spa
dc.identifier.instname	instname:Universidad Santo Tomás	spa
dc.identifier.reponame	reponame:Repositorio Institucional Universidad Santo Tomás	spa
dc.identifier.repourl	repourl:https://repository.usta.edu.co	spa
dc.identifier.uri	http://hdl.handle.net/11634/48015
dc.language.iso	spa	spa
dc.publisher	Universidad Santo Tomás	spa
dc.publisher.faculty	Facultad de Arquitectura	spa
dc.publisher.program	Especialización Avalúos	spa
dc.relation.references	Aznar J., & Guijarro, F. (2012). Nuevos métodos de Valoración Modelos Multicriterios, ed. 2, Valencia, Univertitat Plotécnica de Valéncia.	spa
dc.relation.references	Aznar J., González, R., Guijarro, F. & López, A. (2012). Valoración Inmobiliaria Métodos y Aplicaciones, ed. 1, Valencia, Univertitat Plotécnica de Valéncia	spa
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dc.relation.references	Resolución IGAC 620 de 2008, por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997. 23 de septiembre del 2008. Instituto geográfico Agustín Codazzi	spa
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dc.rights.accessrights	info:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.coar	http://purl.org/coar/access_right/c_abf2	spa
dc.rights.local	Abierto (Texto Completo)	spa
dc.subject.keyword	resolution IGAC 620 of 2008	spa
dc.subject.keyword	replacement cost method	spa
dc.subject.keyword	comparison method	spa
dc.subject.lemb	tasación	spa
dc.subject.lemb	valorización	spa
dc.subject.lemb	catastro	spa
dc.subject.proposal	resolución 620 de 2008	spa
dc.subject.proposal	método de comparación	spa
dc.subject.proposal	método de costo reposición	spa
dc.title	Valuación comercial de un inmueble especial. Caso de estudio Colegio Federico Ozanam, Provenza, Municipio de Bucaramanga	spa
dc.type	bachelor thesis
dc.type.category	Formación de Recurso Humano para la Ctel: Trabajo de grado de Especialización	spa
dc.type.coar	http://purl.org/coar/resource_type/c_7a1f
dc.type.coarversion	http://purl.org/coar/version/c_ab4af688f83e57aa
dc.type.drive	info:eu-repo/semantics/bachelorThesis
dc.type.local	Tesis de pregrado	spa
dc.type.version	info:eu-repo/semantics/acceptedVersion