Identificación y valoración del componenete económico de terreno en el barrio la arboleda del municipio de Facatativá Cundinamarca, mediante la metodología de valoración masiva de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas.
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Las metas del nuevo Plan Nacional de Desarrollo y la importancia de los procesos catastrales en el país, no solo ha contribuido con el progreso de los territorios, sino que ha generado la implementación de nuevas metodologías de valoración masiva como la base fundamental para la formación y actualización del catastro en sus componentes físicos y económicos. Ahora bien, el crecimiento económico de la nación, se ve reflejado de forma especial en el sector inmobiliario, el catastro, la valoración predial y la tributación, pues el aumento generalizado en los procesos de compra, venta, alquiler, entre otros, impacta de forma directa las dinámicas de los mismos. (Suarez Mejia, 2021) Aun así, es importante mencionar que más que metas o propósitos del Plan Nacional de Desarrollo actual o la visión como mecanismos para la obtención de cifras, estos contribuyen con la determinación más precisa y coherente de los valores del suelo.
Las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas son el instrumento metodológico más empleado por los sectores público y privado para la determinación de valores de referencia y su evolución se ha visto marcada por la implementación de modelos internacionales, dejando a un lado el sesgo experimental propio de la persona encargada de la ejecución y otorgándole más peso a las mismas. (Quete Ovalle, 2017) En razón a lo anterior y para contribuir con la planificación adecuada de inversión pública, el desarrollo del territorio y el análisis del crecimiento territorial, se determinarán los valores del suelo del barrio La Arboleda, ubicado en el municipio de Facatativá Cundinamarca, mediante el empleo de las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas.
Abstract
The goals of the new National Development Plan and the importance of cadastral processes in the country have not only contributed to the progress of the territories, but have also generated the implementation of new massive valuation methodologies as the fundamental basis for training and updating the cadastre in its physical and economic components. Now, the economic growth of the nation is reflected in a special way in the real estate sector, the cadastre, property valuation and taxation, since the generalized increase in the processes of buying, selling, renting, among others, impacts their dynamics directly. (Suarez Mejia, 2021) Even so, it is important to mention that more than goals or purposes of the current National Development Plan or the vision as mechanisms for obtaining figures, they contribute to the more precise and coherent determination of land values.
The Homogeneous Physical and Geoeconomic Zones are the methodological instrument most used by the public and private sectors for the determination of reference values and their evolution has been marked by the implementation of international models, leaving aside the person's own experimental bias. in charge of the execution and giving more weight to them. (Quete Ovalle, 2017) Due to the above and to contribute to the adequate planning of public investment, the development of the territory and the analysis of territorial growth, the land values of the La Arboleda neighborhood, located in the municipality of Facatativá, will be determined. Cundinamarca, through the use of Homogeneous Physical and Geoeconomic Zones.
Idioma
spa
Palabras clave
Citación
Jiménez Quintero, C. A. (2021). Identificación y valoración del componenete económico de terreno en el barrio la arboleda del municipio de Facatativá Cundinamarca, mediante la metodología de valoración masiva de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas.
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