Propuesta de Criterios Técnicos y Normativos Para la Estandarización de Avalúos de Inmuebles Urbanos Incautados por la Fiscalía General de la Nación en Santander
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Ortíz Castillo, Carlos Alberto
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Universidad Santo Tomás
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La presente monografía analiza la falta de estandarización en los procesos de avalúo de bienes inmuebles urbanos incautados por la fiscalía general de la Nación, donde los funcionarios de policía judicial asignados para la evacuación de la actividad valuatoria, elaboran informes que no se ajustan a los parámetros que rigen dicha actividad, lo que afecta la transparencia institucional y la confiabilidad de los resultados. Propone criterios técnicos y normativos que permiten estandarizar la elaboración de avalúos de bienes inmuebles incautados, garantizando coherencia con la legislación colombiana vigente y con las metodologías oficiales del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Se desarrolló un estudio cualitativo con diseño descriptivo y comparativo, basado en entrevistas semiestructuradas a fiscales, funcionarios de policía judicial y avaluadores inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), complementadas con el análisis documental de normas sectoriales como el Decreto 1420 de 1998, la Resolución 620 de 2008, la Ley 1673 de 2013, el Decreto 1170 de 2015 y la Resolución 1137 de 2024. El análisis evidenció brechas significativas entre la práctica institucional y la normativa técnica, principalmente en la aplicación de métodos valuatorios, el registro documental, la capacitación profesional y el control de calidad de los informes. La ausencia de formación especializada, la falta de protocolos estandarizados y la limitada supervisión técnica impiden el cumplimiento de las normas vigentes. Se propone la adopción de una plantilla metodológica que unifique criterios técnicos y mejore la calidad, trazabilidad y transparencia de los avalúos elaborados por la fiscalía general de la Nación.
Abstract
This monograph analyzes the lack of standardization in the appraisal processes of urban real estate seized by the Office of the Attorney General of Colombia, where judicial police officers prepare appraisal reports with heterogeneous criteria, insufficient technical support, and limited regulatory knowledge, affecting institutional transparency and the reliability of results. To propose technical and regulatory criteria that allow the standardization of real estate appraisal processes for seized properties, ensuring consistency with current Colombian legislation and with the official methodologies established by the Agustín Codazzi Geographic Institute (IGAC). It was developed a qualitative study with a descriptive and comparative design was conducted, based on semi-structured interviews with prosecutors, judicial police officers, and appraisers registered in the Open Registry of Appraisers (RAA), complemented by a documentary analysis of sectoral regulations such as Decree 1420 of 1998, Resolution 620 of 2008, Law 1673 of 2013, Decree 1170 of 2015, and Resolution 1137 of 2024. The analysis revealed significant gaps between institutional practices and technical regulations, mainly in the application of valuation methods, documentary records, professional training, and quality control of appraisal reports. Conclusions: the lack of specialized training, the absence of standardized protocols, and limited technical supervision hinder compliance with existing regulations. The study proposes the adoption of a methodological template that unifies technical criteria and improves the quality, traceability, and transparency of the appraisals prepared by the Office of the Attorney General of Colombia.
Idioma
spa
Palabras clave
Citación
Ortiz Castillo, C. A. (2026) Propuesta de criterios técnicos y normativos para la estandarización de avalúos de inmuebles urbanos incautados por la fiscalía general de la nación en Santander [Tesis de posgrado] Universidad Santo Tomás, Bucaramanga, Colombia