Análisis de Valores Catastrales y de Mercado en Suelo Rural Agropecuario de la Vereda San Pablo del Municipio de Tocaima-Cundinamarca, Caso de Estudio Finca Lote 15 San Pablo, Después de la Actualización Catastral.
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La gestión territorial y la valoración de los inmuebles son aspectos fundamentales
para el crecimiento sostenible de las poblaciones rurales. En este contexto, la
actualización catastral juega un papel decisivo en la determinación de los impuestos
catastrales que deben pagar los propietarios de propiedades rurales.
Sin embargo, en ocasiones, los valores catastrales asignados pueden no reflejar
adecuadamente los valores reales de mercado de los inmuebles, ya que se realizan
con metodologías de valoración masiva, lo que puede generar inequidades y afectar
negativamente a los propietarios.
En el municipio de Tocaima-Cundinamarca, varios propietarios de inmuebles rurales
han manifestado su preocupación por el importante aumento de los impuestos
catastrales tras la reciente actualización catastral del año 2023/2024. Esto plantea
interrogantes sobre la congruencia entre los valores asignados catastralmente y los
del mercado de las propiedades rurales de la zona, teniendo en cuenta que
aproximadamente entre el 60% y el 100% del valor comercial del inmueble se toma
como base de referencia para el valor catastral.
En este sentido, se crea la necesidad de realizar un análisis comparativo entre los
valores asignados catastralmente y los del mercado inmobiliario, con el fin de
identificar posibles discrepancias y sus implicaciones para la gestión del territorio.
El eje principal de este proyecto, se basa en indagar sobre esta problemática
realizando un análisis detallado que permita evaluar la congruencia entre los valores
asignados catastralmente y los del mercado de propiedades rurales con uso
agrícola en Tocaima, Cundinamarca. A través de este estudio se espera generar
conocimientos y recomendaciones que contribuyan a promover una gestión territorial equitativa y justa, así como evitar posibles impactos negativos en la
comunidad.
Abstract
Land management and property valuation are fundamental aspects for the
sustainable growth of rural populations. In this context, cadastral updates play a
decisive role in determining the property taxes that rural property owners must pay.
However, at times, the cadastral values assigned may not adequately reflect the
actual market values of the properties, as they are often determined using mass
appraisal methodologies, which can lead to inequities and negatively impact the
owners.
In the municipality of Tocaima-Cundinamarca, several rural property owners have
expressed concern over the significant increase in property taxes following the
recent cadastral update for the year 2023/2024. This raises questions about the
congruence between the assigned cadastral values and the market values of rural
properties in the area, considering that approximately 60% to 100% of the property's
commercial value is used as the reference base for the cadastral value.
In this regard, there is need to conduct a comparative analysis between the assigned
cadastral values and market values, in order to identify possible discrepancies and
their implications for land management.
The main focus of this project is to investigate this issue by conducting a detailed
analysis that will allow for the evaluation of the congruence between the assigned
cadastral values and the market values of rural properties used for agriculture in
Tocaima, Cundinamarca. Through this study, it is hoped to generate knowledge and
recommendations that will contribute to promoting equitable and fair land
management, as well as to avoiding potential negative impacts on the community.
Idioma
spa
Palabras clave
Citación
Molina Ruiz, J. S. y García García, E. A. (2024). Análisis de Valores Catastrales y de Mercado en Suelo Rural Agropecuario de la Vereda San Pablo del Municipio de Tocaima-Cundinamarca, Caso de Estudio Finca Lote 15 San Pablo, Después de la Actualización Catastral. [Trabajo de Especialización, Universidad Santo Tomás]. Repositorio institucional.
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