Estudio Patológico Zonas Comunes Conjunto Residencial Ecohaus Ph, Ubicado en Chia, Cundinamarca.
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Cortes Martinez, Karen Viviana
Rojas Pedraza, Jose Luis
Muñoz Muñoz, Ricardo
Director
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gruplac
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Universidad Santo Tomás
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El estudio patológico se realiza en las zonas comunes de Ecohaus PH, este conjunto está compuesto por 88 apartamentos residenciales, parqueaderos en sótano y un área dispuesta al uso compartido para los residentes, este se encuentra ubicado en Chía, Cundinamarca. A lo largo del estudio patológico se busca determinar paso a paso el proceso de las lesiones para encontrarse en el estado actual, los factores que pueden afectar la ralentización del proceso evolutivo de estas o acelerarlo en caso de que las condiciones no sean lo más favorable posible para la estructura. Dentro de este análisis se evaluarán cinco lesiones entre ellas identificamos físicas, mecánicas y químicas, presentes en estructuras en concreto, estructura metálica y mampostería.
Las lesiones en estudio se encuentran ubicadas en el área de cubierta de la zona social, la cual presenta una fisuración avanzada y posible agrietamiento del concreto, lo cual genera humedades y filtraciones en la zona interna en la cancha de squash; en la zona exterior de la zona social del nivel 1 al nivel 3 se presenta fisuración y agrietamiento en la mampostería y mortero de pega en distintas zonas; en el nivel 1 de la zona social se tiene una escalera metálica de acceso al nivel 2 de las zonas comunes, ésta presenta avanzado estado de corrosión y
oxidación en puntos de soldadura, con presencia de vegetación. En la zona de parqueaderos, en el área del sótano se evidencia presencia de estalactitas con presencia de corrosión, aparentemente del acero de refuerzo. Finalmente, en el nivel 1 se evidencia presencia de fisuras y humedad en un muro de hormigón armado -que tiene como función el sostenimiento de materas para decoración.
La metodología de evaluación de lesiones se da a partir de la inspección visual general del proyecto, evidenciando que las patologías más avanzadas se encuentran en las zonas comunes y generan afectación en algunos casos a las zonas internas de los apartamentos. Dentro del objetivo de estudio se busca determinar metodologías de reparación de lesiones y opciones para mitigar las problemáticas encontradas en el paciente, teniendo en cuenta que el paciente es pediátrico y no aparenta tener mantenimientos continuos desde su construcción.
Abstract
This pathological study focuses on the common areas of the Ecohaus PH residential complex, located in Chía, Cundinamarca. The complex comprises 88 residential units, basement parking facilities, and shared-use spaces. The study aims to characterize the current condition of structural pathologies present in various construction elements and to identify the mechanisms driving their progression. Emphasis is placed on assessing the factors that may influence the acceleration or mitigation of deterioration processes under existing environmental
and maintenance conditions.
Five pathological manifestations were identified, encompassing physical, mechanical, and chemical damage across reinforced concrete, structural steel, and masonry elements. Key findings include: advanced cracking and potential concrete spalling in the roof structure above the social area, resulting in moisture ingress affecting interior spaces such as the squash court; fissures and material loss in exterior masonry walls and mortar joints from level 1 to level 3; severe corrosion and localized biological growth on a steel staircase located in the level 1 social
area; stalactite formation and corrosion in the basement parking area, suggestive of reinforcement deterioration; and the presence of cracks and dampness in a reinforced concrete wall supporting decorative planters.
The evaluation was conducted through a general visual inspection, revealing that the most significant deterioration is concentrated in common areas, with potential impacts on private spaces. The findings highlight the apparent absence of continuous maintenance since construction. Consequently, this study proposes preliminary repair methodologies and mitigation strategies to address the identified pathologies and extend the service life of the affected components.
Idioma
spa
Palabras clave
Citación
Cortes Martinez, K. V. Rojas Pedraza, J. L. y Muñoz Muñoz, R. (2025). Estudio Patológico Zonas Comunes Conjunto Residencial Ecohaus Ph, Ubicado en Chia, Cundinamarca. [Trabajo de Especialización, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional.
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