Implementación de las Competencias de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda en la Calera: Análisis Jurídico de la Venta y Supervisión Territorial
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Ascanio Rodríguez, Julián Andrés
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gruplac
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Universidad Santo Tomás
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La supervisión de las ventas de viviendas en La Calera enfrenta importantes desafíos debido a la limitada implementación de las competencias de Inspección, Vigilancia y Control (IVC) por parte de las entidades territoriales. Este estudio examina el marco legal y administrativo actual para determinar qué herramientas legales pueden fortalecer la regulación y proteger a los compradores de vivienda. La hipótesis es que la falta de coordinación entre la normativa nacional y municipal ha generado deficiencias en la supervisión del mercado inmobiliario, impactando negativamente tanto el desarrollo territorial como la seguridad jurídica de los compradores. El estudio utilizará un enfoque jurídico y administrativo para identificar las barreras regulatorias y proporcionar mecanismos para mejorar la aplicación de las competencias de IVC en el municipio, toda vez que una vez revisada la información recopilada se evidencia un aumento significativo en el otorgamiento de licencias de construcción y las solicitudes de viabilidad de servicios públicos. Como resultado, buscamos contribuir al desarrollo de estrategias de vivienda que optimicen el gobierno local y regulen eficazmente el crecimiento urbano en La Calera. Este análisis permite identificar vacíos y barreras jurídicas y administrativas, así como sus impactos en el desarrollo urbano. A partir de ellos, se propone una estrategia integral de fortalecimiento del IVC que incluye una reforma normativa local, mecanismos de certificación previa y una restructuración administrativa orientada a la transparencia y control ciudadano.
Abstract
The supervision of housing sales in La Calera faces significant challenges due to the limited implementation of Inspection, Surveillance, and Control (IVC) powers by territorial entities. This study examines the current legal and administrative framework to determine what legal tools can strengthen regulation and protect homebuyers. The hypothesis is that the lack of coordination between national and municipal regulations has generated deficiencies in real estate market supervision, negatively impacting both territorial development and the legal security of buyers. The study will use a legal and administrative approach to identify regulatory barriers and provide mechanisms to improve the application of IVC powers in the municipality. Since a review of the information collected shows a significant increase in the granting of construction licenses and requests for the viability of public services. As a result, we seek to contribute to the development of housing strategies that optimize local government and effectively regulate urban growth in La Calera. This analysis allows for the identification of legal and administrative gaps and barriers, as well as their impacts on urban development. Based on these findings, a comprehensive strategy is proposed to strengthen the IVC, which includes a local regulatory reform, pre-certification mechanisms, and an administrative restructuring aimed at transparency and citizen oversight.
Idioma
spa
Palabras clave
Citación
Ascanio Rodríguez. J. A. (2025). Implementación de las Competencias de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda en la Calera: Análisis Jurídico de la Venta y Supervisión Territorial. [Trabajo de Maestría, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional.