Análisis de la variación en el valor de los predios aledaños al proyecto de valorización avenida el rincón mediante modelo hedónico. caso de estudio manzana sector Villa Alcázar
Cargando...
Fecha
Autores
Sandoval Rodríguez, Efrén Alejandro
Buitrago Roa, Luis Eduardo
Director
Enlace al recurso
DOI
ORCID
Google Scholar
Cvlac
gruplac
Descripción Dominio:
Título de la revista
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad Santo Tomás
Compartir
Documentos PDF
Descripción
Las obras de infraestructura vial cumplen un papel fundamental en el desarrollo urbano no solo mejoran la movilidad en las ciudades, sino que también generan cambios en el entorno urbano y pueden influir en el valor de los predios cercanos. Este proyecto tiene como propósito analizar cómo la construcción de la “Avenida El Rincón – entre las calles 128B y la Avenida Ciudad de Cali”, en Bogotá D.C., ha afectado el valor del terreno en su zona de influencia. Para ello, se estudiaron los valores de terreno catastrales para los años 2019 y 2024, y se busca aplicar un modelo econométrico que permite entender qué factores influyen en el precio del metro cuadrado de los inmuebles. Con este análisis se busca conocer si la obra ha generado valorización en los predios cercanos y que tanto ha cambia el valor del suelo desde que inicio el proyecto. Finalmente, se evidencia que existen diversas variables que intervienen en el valor de terreno de un predio, sin embargo, unas se hallan más significativas tal como la destinación económica asignada a cada inmueble, el área de los inmuebles, la estratificación socioeconómica, entre otras. Se llegó a la conclusión de que no solo variables físicas o económicas son determinantes en el cambio de valor de terreno, sino que entran en los análisis variables sociales como la afectación por ruido de tales predios cercanos a una obra de infraestructura vial.
Abstract
This Project delves into the significant impact of urban infrastructure development on city evolution. Specifically, it focuses on analyzing how the construction of the “Avenida El Rincón – between streets 128B and Avenida Ciudad de Cali” in Bogotá D.C. has influenced land values in its surrounding areas. To archieve this, the study examined cadastral land values from 2019 and 2024. A model is being applied to identify factors that affect the price per square meter of properties. The core objective is to determine if the avenue’s construction has led to property appreciation and to quantify the changes in land value since the project’s inception. The findings highlight that while numerous variables influence land value, such as economic destination, property area, and socioeconomic estratification, social factors like noise pollution from nearby infraestructura also play a crucial role in determining land value changes.
Idioma
spa
Palabras clave
Citación
Buitrago Roa, L. E. y Sandoval Rodríguez, E. A. (2025). Análisis de la variación en el valor de los predios aledaños al proyecto de valorización avenida el rincón mediante modelo hedónico. caso de estudio manzana sector Villa Alcázar. [Trabajo de Especialización, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional.
Licencia Creative Commons
Attribution-NonCommercial-NoDerivs 2.5 Colombia