Análisis de la variación en el valor de los predios aledaños al proyecto de valorización avenida el rincón mediante modelo hedónico. caso de estudio manzana sector Villa Alcázar

Sandoval Rodríguez, Efrén Alejandro; Buitrago Roa, Luis Eduardo

Análisis de la variación en el valor de los predios aledaños al proyecto de valorización avenida el rincón mediante modelo hedónico. caso de estudio manzana sector Villa Alcázar

dc.contributor.advisor	Urrea Cáceres, Gerardo Ignacio
dc.contributor.author	Sandoval Rodríguez, Efrén Alejandro
dc.contributor.author	Buitrago Roa, Luis Eduardo
dc.contributor.corporatename	Universidad Santo Tomás
dc.date.accessioned	2026-02-13T21:13:07Z
dc.date.available	2026-02-13T21:13:07Z
dc.date.issued	2026-01-27
dc.description	Las obras de infraestructura vial cumplen un papel fundamental en el desarrollo urbano no solo mejoran la movilidad en las ciudades, sino que también generan cambios en el entorno urbano y pueden influir en el valor de los predios cercanos. Este proyecto tiene como propósito analizar cómo la construcción de la “Avenida El Rincón – entre las calles 128B y la Avenida Ciudad de Cali”, en Bogotá D.C., ha afectado el valor del terreno en su zona de influencia. Para ello, se estudiaron los valores de terreno catastrales para los años 2019 y 2024, y se busca aplicar un modelo econométrico que permite entender qué factores influyen en el precio del metro cuadrado de los inmuebles. Con este análisis se busca conocer si la obra ha generado valorización en los predios cercanos y que tanto ha cambia el valor del suelo desde que inicio el proyecto. Finalmente, se evidencia que existen diversas variables que intervienen en el valor de terreno de un predio, sin embargo, unas se hallan más significativas tal como la destinación económica asignada a cada inmueble, el área de los inmuebles, la estratificación socioeconómica, entre otras. Se llegó a la conclusión de que no solo variables físicas o económicas son determinantes en el cambio de valor de terreno, sino que entran en los análisis variables sociales como la afectación por ruido de tales predios cercanos a una obra de infraestructura vial.
dc.description.abstract	This Project delves into the significant impact of urban infrastructure development on city evolution. Specifically, it focuses on analyzing how the construction of the “Avenida El Rincón – between streets 128B and Avenida Ciudad de Cali” in Bogotá D.C. has influenced land values in its surrounding areas. To archieve this, the study examined cadastral land values from 2019 and 2024. A model is being applied to identify factors that affect the price per square meter of properties. The core objective is to determine if the avenue’s construction has led to property appreciation and to quantify the changes in land value since the project’s inception. The findings highlight that while numerous variables influence land value, such as economic destination, property area, and socioeconomic estratification, social factors like noise pollution from nearby infraestructura also play a crucial role in determining land value changes.
dc.description.degreelevel	Especialización	spa
dc.description.degreename	Especialista en Gestión Territorial y Avalúos	spa
dc.format.mimetype	application/pdf
dc.identifier.citation	Buitrago Roa, L. E. y Sandoval Rodríguez, E. A. (2025). Análisis de la variación en el valor de los predios aledaños al proyecto de valorización avenida el rincón mediante modelo hedónico. caso de estudio manzana sector Villa Alcázar. [Trabajo de Especialización, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional.
dc.identifier.instname	instname:Universidad Santo Tomás	spa
dc.identifier.reponame	reponame:Repositorio Institucional Universidad Santo Tomás	spa
dc.identifier.repourl	repourl:https://repository.usta.edu.co	spa
dc.identifier.uri	http://hdl.handle.net/11634/71644
dc.language.iso	spa
dc.publisher	Universidad Santo Tomás	spa
dc.publisher.branch	CRAI-USTA Bogotá
dc.publisher.faculty	Facultad de Ingeniería Civil	spa
dc.publisher.program	Especialización Gestión Territorial y Avalúos	spa
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dc.rights	Attribution-NonCommercial-NoDerivs 2.5 Colombia	en
dc.rights.accessrights	info:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.coar	http://purl.org/coar/access_right/c_abf2
dc.rights.local	Abierto (Texto Completo)	spa
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/
dc.subject.keyword	Value appreciation
dc.subject.keyword	Hedonic model
dc.subject.keyword	Economic use
dc.subject.keyword	El Rincón Avenue
dc.subject.lemb	Bienes raíces
dc.subject.lemb	Valorización inmobiliaria
dc.subject.lemb	Economía urbana
dc.subject.proposal	Valorización
dc.subject.proposal	Modelo Hedónico
dc.subject.proposal	Destinación Económica
dc.subject.proposal	Avenida El Rincón
dc.title	Análisis de la variación en el valor de los predios aledaños al proyecto de valorización avenida el rincón mediante modelo hedónico. caso de estudio manzana sector Villa Alcázar
dc.type	bachelor thesis
dc.type.coar	http://purl.org/coar/resource_type/c_7a1f
dc.type.coarversion	http://purl.org/coar/version/c_ab4af688f83e57aa
dc.type.drive	info:eu-repo/semantics/bachelorThesis
dc.type.local	Trabajo de grado	spa
dc.type.version	info:eu-repo/semantics/acceptedVersion