Estudio Patológico para Intervención de las Losas de Entrepiso de las Terrazas del Edificio Parque Real
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Arévalo Salcedo, David Alejandro
Velasco Uribe, Patricia
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Universidad Santo Tomás
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El presente estudio tiene el objetivo de, identificar las patologías presentadas por al deterioro en las losas de entrepiso de las terrazas del primer nivel de la edificación Parque Real, debidas al asentamiento diferencial de las dos torres. Estos asentamientos, causaron un movimiento de dichas losas y facilitaron el ingreso de humedades por las juntas de dilatación, las cuales propagan la aparición de lesiones secundarias.
Esta edificación se construyó en 1993, en la ciudad de Bogotá y cuenta con dos torres con siete niveles cada una y un sótano de parqueaderos, la inspección se enfocará en los sótanos. Debido a que, en este lugar se evidencian las lesiones que se estudiarán por elementos y se identificarán, las que requieren intervención inmediata. Debido a que, involucran un potencial riesgo y estabilidad estructural. Estas inspecciones se realizaron visualmente y con ensayos no destructivos que permitan determinar, de acuerdo con el diagnóstico y evolución del proceso patológico, cual es su posible y adecuada intervención.
La metodología implementada se divide en tres fases, la recopilación de información histórica relevante del proyecto, documentos técnicos y planos de ejecución del proyecto. La segunda fase se compone de las visitas de inspección, ejecución de ensayos no destructivos como: esclerómetro y ultrasonido (NTC 3692 y NTC 4325), levantamiento de fichas de inspección, plano de lesiones y procesamiento de información. Por último, la validación de la hipótesis y explicación detallada del diagnóstico, análisis de lesiones y su respectivo proceso patológico como insumo de la formulación de alternativas de rehabilitación y recomendaciones.
El diagnóstico encontrado muestra un deterioro avanzado, debido a causas mecánicas (asentamientos y deflexiones causados por un diseño inadecuado de la cimentación, como la implementación de pilotes de madera) y principalmente causas químicas (eflorescencias, corrosión por oxidación, carbonatación y organismos vivos) que han deteriorado severamente las losetas inferiores de las losas aligeradas y junto a las condiciones inadecuadas de diseño (recubrimientos inferiores a los exigidos en C.7.7.1. NSR-10) han permitido la evolución del proceso patológico estudiado.
Abstract
The objective of this study is to identify the pathologies resulting from the deterioration of the slab floors on the terraces of the first level of the Parque Real building, caused by differential settlement between the two towers. These settlements led to movement of the slabs, facilitating the ingress of moisture through the expansion joints, which in turn promotes the development of secondary damage.
This building was constructed in 1993 in the city of Bogotá and consists of two towers, each with seven stories and a basement level used for parking. The inspection focused on the basement areas, as they present visible damage that will be studied element by element in order to identify those requiring immediate intervention due to their potential risk to structural stability. The inspections were carried out visually and with non-destructive testing methods, allowing for the determination—based on diagnosis and the progression of the pathological process—of the most suitable and appropriate intervention strategies.
The methodology is divided into three phases: the first involves the collection of relevant historical project information, technical documents, and construction drawings. The second phase includes site visits, the execution of non-destructive tests such as rebound hammer and ultrasonic testing (NTC 3692 and NTC 4325), the creation of inspection records, damage mapping, and data processing. Lastly, the hypothesis is validated, followed by a detailed explanation of the diagnosis, analysis of the damage, and the pathological process, which serve as input for proposing rehabilitation alternatives and issuing recommendations.
The resulting diagnosis reveals advanced deterioration due to mechanical causes (settlements and deflections caused by an inadequate foundation design, such as the use of timber piles) and, primarily, chemical causes (efflorescence, oxidation-induced corrosion, carbonation, and biological organisms). These factors have severely degraded the lower slabs of the lightweight floor systems, and—combined with inadequate design conditions (such as cover thicknesses below those required in section C.7.7.1 of NSR-10)—have allowed for the progression of the pathological process under study.
Idioma
spa
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Citación
Arévalo Salcedo, D. A. y Velasco Uribe, P. (2025). Estudio patológico para intervención de las losas de entrepiso de las terrazas del Edificio Parque Real. [Trabajo de Especialización, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional.
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