Estudio patológico en predio Santa María Del Lago - Bogotá
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Castañeda Olaya, Andrés Fernando
Melo Cepeda, Karla Andrea
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gruplac
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Universidad Santo Tomás
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La edificación objeto de estudio corresponde a un inmueble de carácter comercial, localizado en el barrio Santa María del Lago, en Bogotá D.C., con más de cuatro décadas de antigüedad. Su sistema estructural está compuesto por pórticos en concreto reforzado, muros de mampostería y cubierta plana, lo que la tipifica como una construcción convencional de baja altura. El presente estudio tiene como objetivo evaluar y analizar las patologías identificadas en la inspección visual y establecer su impacto sobre el desempeño estructural actual. Se evidenció que aproximadamente el 60 % de los elementos estructurales y no estructurales presentan deterioro medio o alto, asociado principalmente a la acción del agua, movimientos diferenciales, retracción de materiales y ausencia de mantenimiento preventivo. Estas condiciones se han agravado por intervenciones empíricas sin soporte técnico y por la falta de planos estructurales originales, lo que genera incertidumbre respecto a la capacidad resistente y comportamiento sísmico del inmueble. En síntesis, el estudio demuestra que la estructura presenta vulnerabilidad sísmica moderada-alta y requiere intervenciones de refuerzo e impermeabilización integral. La propuesta técnica busca garantizar la durabilidad y seguridad funcional del inmueble, aplicando criterios de patología de la construcción, rehabilitación estructural y evaluación sismorresistente.
Abstract
The building under study is a commercial property located in the Santa María del Lago neighborhood in Bogotá D.C., with over four decades of age. Its structural system consists of reinforced concrete frames, masonry walls, and a flat roof, classifying it as a conventional low-rise construction. The purpose of this study is to evaluate and analyze the pathologies identified during the visual inspection and to determine their impact on the current structural performance. It was found that approximately 60% of the structural and non-structural elements exhibit medium to high levels of deterioration, mainly associated with water exposure, differential settlement, material shrinkage, and lack of preventive maintenance. These conditions have been exacerbated by empirical interventions lacking technical support and the absence of original structural plans, which creates uncertainty regarding the building’s load-bearing capacity and seismic behavior.
In summary, the study reveals that the structure presents moderate to high seismic vulnerability and requires comprehensive reinforcement and waterproofing interventions. The technical proposal aims to ensure the durability and functional safety of the building by applying principles of construction pathology, structural rehabilitation, and seismic performance assessment.
Idioma
spa
Palabras clave
Citación
Castañeda Olaya, A. F. y Melo Cepeda, K. A. (2025).Estudio patológico en predio Santa María Del Lago - Bogotá. [Grado Especialización, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional
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