Estudio patológico y estrategia de rehabilitación para edificaciones existentes, y criterios a tener en cuenta para edificaciones nuevas. Caso de estudio manzana ubicada entre las carreras 15 y 16a y las calles 77 y 79, barrio el Lago.
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Padilla Peña, Stiven
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Universidad Santo Tomás
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El presente estudio desarrolla una evaluación patológica integral de la manzana ubicada entre las carreras 15 y 16A y las calles 77 y 79 del barrio El Lago (Bogotá D.C.), con el propósito de estructurar un modelo metodológico replicable tanto para la rehabilitación de edificaciones existentes con deterioro avanzado como para la definición de criterios preventivos aplicables al diseño y construcción de nuevas edificaciones dentro de entornos urbanos consolidados sometidos a procesos de renovación. La investigación adopta un enfoque mixto de carácter técnico-normativo y perceptual, articulando tres componentes fundamentales: i) levantamiento de lesiones constructivas mediante inspección visual estandarizada, ii) análisis comparativo con los marcos regulatorios nacionales e internacionales aplicables a estructuras existentes y nuevas (ISO 13822, ASCE 41-17, NSR-10, AIS 100-24, POT 555/2021 y Guías IDIGER), y iii) recolección de percepción social mediante encuesta aplicada a residentes, comerciantes y peatones.
El análisis normativo permitió establecer un esquema metodológico jerarquizado basado en la evaluación por niveles, la verificación de desempeño sísmico y la correlación entre tipologías de daño, severidad y riesgo para el entorno peatonal. La triangulación entre criterios técnicos y percepción ciudadana evidenció la necesidad de abordar el deterioro no solo como un fenómeno material, sino como un problema de gestión urbana asociado a la ausencia de mantenimiento preventivo, debilidad en el control de obras colindantes y falta de integración entre políticas de renovación y conservación de las estructuras.
En consecuencia, se propone la adopción de un modelo de intervención basado en matrices de priorización por riesgo, protocolos de rehabilitación diferenciados por tipo de patología y lineamientos constructivos para nuevas edificaciones que garanticen compatibilidad estructural, control de impactos sobre predios vecinos y protección del espacio público. Este enfoque permite transitar de una gestión reactiva del deterioro a una gestión preventiva del patrimonio construido, aportando insumos directos para la formulación de lineamientos técnicos y de política pública aplicables a zonas en transformación como Unilago–El Lago.
Abstract
This study develops a comprehensive pathological assessment of the block located between Carrera 15 and 16A and Calle 77 and 79 in the El Lago neighborhood (Bogotá D.C.), with the aim of structuring a replicable methodological model for both the rehabilitation of existing buildings with advanced deterioration and the definition of preventive criteria applicable to the design and construction of new buildings within consolidated urban environments undergoing renovation processes. The research adopts a mixed technical-regulatory and perceptual approach, articulating three fundamental components: i) survey of structural damage through standardized visual inspection, ii) comparative analysis with national and international regulatory frameworks applicable to existing and new structures (ISO 13822, ASCE 41-17, NSR-10, AIS 100-24, POT 555/2021, and IDIGER Guidelines), and iii) collection of social perceptions through a survey of residents, merchants, and pedestrians.
The normative analysis made it possible to establish a hierarchical methodological framework based on level-based assessment, seismic performance verification, and the correlation between damage types, severity, and risk to the pedestrian environment. The triangulation between technical criteria and citizen perception highlighted the need to address deterioration not only as a material phenomenon, but also as an urban management problem associated with the absence of preventive maintenance, weak control of adjacent works, and a lack of integration between renovation and conservation policies for structures.
Consequently, the adoption of an intervention model based on risk prioritization matrices, rehabilitation protocols differentiated by type of pathology, and construction guidelines for new buildings that guarantee structural compatibility, control of impacts on neighboring properties, and protection of public space is proposed. This approach allows for a transition from reactive management of deterioration to preventive management of built heritage, providing direct input for the formulation of technical and public policy guidelines applicable to areas undergoing transformation such as Unilago–El Lago.
Idioma
spa
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Citación
Padilla Peña, S. (2025). Estudio patológico y estrategia de rehabilitación para edificaciones existentes, y criterios a tener en cuenta para edificaciones nuevas. Caso de estudio manzana ubicada entre las carreras 15 y 16A Y las calles 77 Y 79, barrio el lago. [Tesis de Maestría, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional
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