Evaluación del efecto del pbot sobre la valorización y accesibilidad de vivienda de interés social en chía
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Universidad Santo Tomás
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El mundo evoluciona aceleradamente, y la sociedad lo hace al mismo ritmo, y en
Colombia, estos avances generan un contexto de convivencia que puede ser desigual. Por esta diferencia, se crea una problemática en muchas regiones del país derivada de la relación entre la planificación territorial y el mercado inmobiliario. En el caso puntual del municipio de Chía, Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT por sus siglas) ejemplifica esta problemática, porque la valorización del suelo y el acceso a la vivienda de interés social se ve comprometida por ese
PBOT, y muchas personas que han vivido por años en el municipio, se ven en la limitación económica para adquirir vivienda. Por esta razón, este tema se vuelve importante de evaluar en el sentido del crecimiento urbano acelerado, donde las decisiones de ordenamiento inciden directamente en la dinámica de precios y en las condiciones de acceso a vivienda. El problema radica en que la implementación del PBOT ha generado procesos de valorización inmobiliaria que,
aunque favorecen el desarrollo urbano, pueden afectar negativamente la asequibilidad de la vivienda para los sectores de menores ingresos, limitando el acceso a la vivienda de interés social incluso a personas que toda su vida han morado viviendas de este municipio de Cundinamarca. En este sentido amplio, este proyecto plantea el objetivo de Evaluar el efecto del PBOT sobre la valorización inmobiliaria y la accesibilidad a vivienda de interés social en Chía, entendiendo su
impacto en la accesibilidad a este tipo de vivienda. Para cumplir este objetivo, se plantea una metodología de enfoque cualitativo basada en revisión documental, análisis normativo y estudio de antecedentes teóricos, estructurada en fases que permiten caracterizar la valorización, analizar su incidencia en la vivienda y proponer estrategias de mejora. Entre los resultados, se encuentra una relación entre la planificación territorial y el incremento del valor del suelo, concluyendo que es necesario fortalecer instrumentos de gestión urbana que permitan garantizar un equilibrio entre desarrollo y equidad en el acceso a vivienda.
Abstract
The world is evolving rapidly, and society is evolving at the same pace. In Colombia, these advances create a context of coexistence that can be unequal. This disparity creates problems in many regions of the country stemming from the relationship between land-use planning and the real estate market. In the specific case of the municipality of Chía, the Basic Land-Use Plan (PBOT) exemplifies this problem, because land value appreciation and access to affordable housing are compromised by this plan, and many people who have lived in the municipality for years now face economic limitations in acquiring housing. For this reason, this issue becomes important to evaluate in the context of accelerated urban growth, where planning decisions directly impact price dynamics and access to housing. The problem lies in the fact that the implementation of the PBOT (Land Use Plan) has generated real estate appreciation processes that, while favoring
urban development, can negatively affect housing affordability for lower-income sectors, limiting access to social housing even for people who have lived their entire lives in this municipality of Cundinamarca. In this broader sense, this project aims to evaluate the effect of the PBOT on real estate appreciation and accessibility to social housing in Chía, understanding its impact on access to this type of housing. To achieve this objective, a qualitative methodology is proposed, based on document review, regulatory analysis, and a study of theoretical background, structured in phases that allow for characterizing the appreciation, analyzing its impact on housing, and proposing improvement strategies. The results show a relationship between territorial planning and the increase in land value, concluding that it is necessary to strengthen urban management instruments that allow for a balance between development and equity in access to housing.
Idioma
spa
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Citación
Pineda Bastidas, J. F. (2026). Evaluación del efecto del PBOT sobre la valorización y accesibilidad de vivienda de interés social en Chía [Trabajo de Especialización, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional
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