Análisis de la variación en el valor del terreno del centro industrial y logístico San Jorge, municipio de San Juan de Girón – Santander, debido al cambio de la clasificación del suelo rural a suelo de expansión urbana y sus implicaciones en el recaudo del impuesto predial
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2024-11-05
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Universidad Santo Tomás
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Resumen
Análisis de la variación del valor de un terreno por el cambio clasificación del suelo rural a suelo de expansión, realizando el avalúo comercial del terreno de acuerdo a las características del área objeto de estudio, aplicando el método de comparación o de mercado, con el fin de establecer su valor comercial actual y posteriormente realizar comparación entre el valor catastral actual del terreno con el valor catastral desactualizado y analizar los resultados del estudio comparativo para establecer el impacto económico en la base gravable producida por la desactualización catastral del caso de estudio "Centro industrial y logístico San Jorge del municipio de San Juan de Girón."
Los resultados obtenidos permiten visibilizar la situación actual del ente territorial y de la mayoría de municipios del país frente a la desactualización catastral; determinando la importancia de actualizar el catastro dando cumplimiento a la normatividad vigente y demostrando no solamente el impacto fiscal en el municipio y sus proyectos de inversión, si no el posible desarrollo de proyectos de infraestructura que se pueden dar en inversión privada, los cuales pueden no resultar viables por la variación del valor del terreno.
Abstract
The municipality of San Juan de Girón has had an important transformation in the urban expansion areas due to the appreciation that the land has presented due to the change in land classification. With the application of the “Market Method” the aim is to establish the commercial value of a land and make comparisons between the values of commercial appraisals, updated and outdated cadastral appraisals, based on the established commercial square meter. Likewise, the analysis establishes the valuation of a land, acquired by the change of land classification in this municipality, specifically in the “San Jorge Industrial and Logistics Center.” The information obtained in this study seeks to establish the values that the municipality fails to receive for property taxes, generating large economic losses, affecting the quality of life of its inhabitants.
The main objective of this research is to present a methodological alternative to carry out appraisals on land that suffers variations in its classification, carrying out an analysis of the results derived from the technical data present in this type of appraisals. Likewise, provide a preview of the panorama in similar situations and how territorial administrations are involved in this type of scenarios.
Keywords: territorial planning, commercial appraisal, cadastral update, rural land, urban expansion land
Idioma
spa
Palabras clave
Citación
Pinzón Páez, A.J., Jáuregui Contreras, N. F. (2024).Análisis de la variación en el valor del terreno del centro industrial y logístico San Jorge, municipio de San Juan de Girón – Santander, debido al cambio de la clasificación del suelo rural a suelo de expansión urbana y sus implicaciones en el recaudo del impuesto predial. [Tesis de posgrado].Universidad Santo Tomás, Bucaramanga, Colombia