Análisis de la variación en el valor del terreno del centro industrial y logístico San Jorge, municipio de San Juan de Girón – Santander, debido al cambio de la clasificación del suelo rural a suelo de expansión urbana y sus implicaciones en el recaudo del impuesto predial

Pinzón Páez, Antonio José; Jáuregui Contreras, Naury Fadith

Análisis de la variación en el valor del terreno del centro industrial y logístico San Jorge, municipio de San Juan de Girón – Santander, debido al cambio de la clasificación del suelo rural a suelo de expansión urbana y sus implicaciones en el recaudo del impuesto predial

dc.contributor.advisor	Alfonso Romero, Luis Alberto
dc.contributor.author	Pinzón Páez, Antonio José
dc.contributor.author	Jáuregui Contreras, Naury Fadith
dc.coverage.campus	CRAI-USTA Bucaramanga	spa
dc.date.accessioned	2024-11-05T14:45:15Z
dc.date.available	2024-11-05T14:45:15Z
dc.date.issued	2024-11-05
dc.description	Análisis de la variación del valor de un terreno por el cambio clasificación del suelo rural a suelo de expansión, realizando el avalúo comercial del terreno de acuerdo a las características del área objeto de estudio, aplicando el método de comparación o de mercado, con el fin de establecer su valor comercial actual y posteriormente realizar comparación entre el valor catastral actual del terreno con el valor catastral desactualizado y analizar los resultados del estudio comparativo para establecer el impacto económico en la base gravable producida por la desactualización catastral del caso de estudio "Centro industrial y logístico San Jorge del municipio de San Juan de Girón." Los resultados obtenidos permiten visibilizar la situación actual del ente territorial y de la mayoría de municipios del país frente a la desactualización catastral; determinando la importancia de actualizar el catastro dando cumplimiento a la normatividad vigente y demostrando no solamente el impacto fiscal en el municipio y sus proyectos de inversión, si no el posible desarrollo de proyectos de infraestructura que se pueden dar en inversión privada, los cuales pueden no resultar viables por la variación del valor del terreno.	spa
dc.description.abstract	The municipality of San Juan de Girón has had an important transformation in the urban expansion areas due to the appreciation that the land has presented due to the change in land classification. With the application of the “Market Method” the aim is to establish the commercial value of a land and make comparisons between the values of commercial appraisals, updated and outdated cadastral appraisals, based on the established commercial square meter. Likewise, the analysis establishes the valuation of a land, acquired by the change of land classification in this municipality, specifically in the “San Jorge Industrial and Logistics Center.” The information obtained in this study seeks to establish the values that the municipality fails to receive for property taxes, generating large economic losses, affecting the quality of life of its inhabitants. The main objective of this research is to present a methodological alternative to carry out appraisals on land that suffers variations in its classification, carrying out an analysis of the results derived from the technical data present in this type of appraisals. Likewise, provide a preview of the panorama in similar situations and how territorial administrations are involved in this type of scenarios. Keywords: territorial planning, commercial appraisal, cadastral update, rural land, urban expansion land	spa
dc.description.degreelevel	Especialización	spa
dc.description.degreename	Especialista en Avalúos	spa
dc.description.domain	https://www.ustabuca.edu.co/	spa
dc.format.mimetype	application/pdf	spa
dc.identifier.citation	Pinzón Páez, A.J., Jáuregui Contreras, N. F. (2024).Análisis de la variación en el valor del terreno del centro industrial y logístico San Jorge, municipio de San Juan de Girón – Santander, debido al cambio de la clasificación del suelo rural a suelo de expansión urbana y sus implicaciones en el recaudo del impuesto predial. [Tesis de posgrado].Universidad Santo Tomás, Bucaramanga, Colombia	spa
dc.identifier.instname	instname:Universidad Santo Tomás	spa
dc.identifier.reponame	reponame:Repositorio Institucional Universidad Santo Tomás	spa
dc.identifier.repourl	repourl:https://repository.usta.edu.co	spa
dc.identifier.uri	http://hdl.handle.net/11634/58519
dc.language.iso	spa	spa
dc.publisher	Universidad Santo Tomás	spa
dc.publisher.faculty	Facultad de Arquitectura	spa
dc.publisher.program	Especialización Avalúos	spa
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dc.relation.references	Buscador de inmuebles en venta y en arriendo. (s/f). Consultado el (2023). Trovit. https://casas.trovit.com.co/listing/bodega-parque-industrial-vendemos.d2c7f8fb-181f-3d61-844f-e6b255a27eb8/fincaraiz.com.co/inmueble/bodega-en-venta/via-giron/giron/7632785?internal_source=trackuity-3	spa
dc.relation.references	Buscador de inmuebles en venta y en arriendo. (s/f). Consultado el (2023). Cien Cuadras.https://www.ciencuadras.com/inmueble/bodega-en-venta-en-ub-san-jorge-giron-2698226?v=giron	spa
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dc.relation.references	Instituto Geográfico Agustín Codazzi. (4 de febrero del 2011). Resolución Número 0070 de 2011. Tomado de: https://www.igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/normograma/resolucion_70_de_2011.pdf	spa
dc.relation.references	Instituto Geográfico Agustín Codazzi. (19 de agosto del 2021). Resolución Número 1149 de 2021 Tomado de: https://antiguo.igac.gov.co/es/contenido/resolucion-1149-de-2021	spa
dc.relation.references	Metro Cuadrado. Tomado de: https://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-bodega-giron-san-jorge-2-baños-3-garajes/MC4408618	spa
dc.relation.references	Ley 388 de 1997. (18 julio de 1997). Tomado de: https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=339.	spa
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dc.rights	Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombia	*
dc.rights.accessrights	info:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.coar	http://purl.org/coar/access_right/c_abf2	spa
dc.rights.local	Abierto (Texto Completo)	spa
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/	*
dc.subject.keyword	territorial planning	spa
dc.subject.keyword	commercial appraisal	spa
dc.subject.keyword	cadastral update	spa
dc.subject.keyword	rural land	spa
dc.subject.keyword	urban expansion land	spa
dc.subject.lemb	Impiesto predial - Girón (Santander)	spa
dc.subject.lemb	Avalúo catastral	spa
dc.subject.lemb	Análisis de predios urbanos	spa
dc.subject.lemb	Valor comercial del terreno	spa
dc.subject.proposal	Suelo de expansión urbana	spa
dc.subject.proposal	Suelo rural	spa
dc.subject.proposal	Perímetro urbano	spa
dc.subject.proposal	ordenamiento territorial	spa
dc.subject.proposal	avalúo comercial	spa
dc.subject.proposal	actualización catastral	spa
dc.title	Análisis de la variación en el valor del terreno del centro industrial y logístico San Jorge, municipio de San Juan de Girón – Santander, debido al cambio de la clasificación del suelo rural a suelo de expansión urbana y sus implicaciones en el recaudo del impuesto predial	spa
dc.type.category	Formación de Recurso Humano para la Ctel: Trabajo de grado de Especialización	spa
dc.type.coar	http://purl.org/coar/resource_type/c_7a1f
dc.type.coarversion	http://purl.org/coar/version/c_ab4af688f83e57aa
dc.type.drive	info:eu-repo/semantics/bachelorThesis
dc.type.local	Trabajo de grado	spa
dc.type.version	info:eu-repo/semantics/acceptedVersion