Factibilidad Económica para una Vivienda Rural de Interés Social en Materiales Alternativos Sostenibles, en el Municipio de Miraflores Boyacá.
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Bayona López, Maria Fernanda
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Universidad Santo Tomás
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El déficit de vivienda rural y los altos costos asociados a los sistemas constructivos convencionales representan un desafío importante para el desarrollo habitacional en municipios rurales como Miraflores, Boyacá. En este contexto, surge la necesidad de evaluar alternativas constructivas que permitan reducir costos sin comprometer la seguridad estructural ni la calidad de las viviendas.
El objetivo de esta investigación es analizar la factibilidad económica de un modelo de vivienda rural de interés social construido con guadua y bahareque encementado, como alternativa frente a los sistemas tradicionales utilizados en el sector rural. El diseño y la evaluación del modelo se desarrollan considerando los lineamientos de la Norma Sismo Resistente Colombiana NSR-10, particularmente lo establecido en los Títulos G y E, con el fin de garantizar condiciones adecuadas de seguridad estructural.
La metodología se fundamenta en la aplicación de la Estructura de Desglose de Trabajo (EDT) para la organización y control de las actividades del proyecto. Asimismo, se emplea el software Microsoft Project para la programación de obra, la identificación de la ruta crítica y la estimación de tiempos y costos. A partir de esta planificación se elaboraron análisis de precios unitarios, presupuestos y cronogramas de obra, los cuales permitieron realizar un análisis comparativo entre el modelo propuesto y los sistemas constructivos convencionales.
Los resultados evidencian una reducción aproximada entre el 25 % y el 30 % en el costo total de construcción frente a los métodos tradicionales, con un costo estimado por metro cuadrado entre $480.000 y $600.000 COP. Además, la evaluación financiera mediante indicadores como el Valor Presente Neto (VPN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR) presenta valores positivos, lo que indica la viabilidad económica del modelo constructivo propuesto.
En conclusión, la construcción de viviendas rurales utilizando guadua y bahareque encementado
Vivienda rural sostenible en Miraflores: factibilidad económica.
constituye una alternativa económicamente viable que contribuye a reducir los costos de edificación y a aprovechar recursos locales. Este modelo representa una opción replicable para proyectos de vivienda rural de interés social en contextos similares, fortaleciendo la planificación y gestión eficiente de proyectos de construcción.
Abstract
The shortage of adequate rural housing and the high costs associated with conventional construction systems represent a significant challenge for housing development in rural municipalities such as Miraflores, Boyacá. In this context, it becomes necessary to explore alternative construction methods that can reduce costs while maintaining structural safety and housing quality.
The objective of this research is to evaluate the economic feasibility of a rural social housing model built with guadua and cemented bahareque as an alternative to traditional construction systems used in rural areas. The proposed design follows the guidelines established in the Colombian Seismic Resistant Building Code (NSR-10), particularly the provisions of Titles G and E, ensuring adequate structural safety conditions.
The methodology is based on the application of the Work Breakdown Structure (WBS) to organize and manage project activities. In addition, Microsoft Project was used to develop the construction schedule, identify the critical path, and estimate execution times and costs. Based on this planning process, unit price analyses, cost estimates, and construction schedules were developed, enabling a comparative cost analysis between the proposed model and conventional construction systems.
The results show an estimated reduction of approximately 25% to 30% in total construction costs compared to traditional methods, with an average cost per square meter ranging between COP $480,000 and $600,000. Furthermore, the financial evaluation through indicators such as Net Present Value (NPV) and Internal Rate of Return (IRR) produced positive results, indicating the economic feasibility of the proposed construction model.
In conclusion, rural housing construction using guadua and cemented bahareque represents an
Vivienda rural sostenible en Miraflores: factibilidad económica.
economically viable alternative that contributes to reducing construction costs while promoting the use of locally available materials. This model can be replicated in similar rural contexts to support sustainable and efficient housing development projects.
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spa
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Bayona, M (2026). Factibilidad económica para una vivienda rural de interés social en materiales alternativos sostenibles, en el municipio de Miraflores Boyacá [Trabajo de Grado, Universidad Santo Tomás].Repositorio Institucional
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