Análisis y aplicación de isoprecios en avalúos para inmuebles residenciales estratos 3, 4,5 y 6 en el área metropolitana de Bucaramanga
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Durán Morales, María Alejandra
Gómez Borrero, Diana Margarita
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Universidad Santo Tomás
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Proyecto "Análisis y aplicación de isoprecios en avalúos para inmuebles residenciales estratos 3, 4, 5 y 6 en el área metropolitana de Bucaramanga" tiene como objetivo estudiar las variaciones de precios en los avalúos de propiedades residenciales en dicha área. A través de 30 avalúos realizados por diferentes peritos valuadores, se construye un mapeo de isoprecios para identificar las razones detrás de estas variaciones, considerando criterios como ubicación, forma del terreno, accesibilidad, seguridad y renta. Además, el análisis evalúa la capacidad de los inmuebles para generar ingresos a través del alquiler, lo cual es clave para inversores y propietarios. Este enfoque ayuda a comprender los factores que afectan tanto los precios de compra y venta como la rentabilidad por arriendo, proporcionando una herramienta útil para el sector inmobiliario. El mapeo de isoprecios ofrece una visión clara de las influencias físicas y económicas en los precios, permitiendo tomar decisiones informadas al comprar, vender o invertir en propiedades. También se propone una guía gráfica accesible para peritos y personas interesadas, facilitando la comparación de valores según aspectos clave de los inmuebles en la zona.
Abstract
The project "Analysis and application of isoprices in appraisals for residential properties in socioeconomic strata 3, 4, 5, and 6 in the metropolitan area of Bucaramanga" aims to study price variations in appraisals of residential properties in this area. Through 30 appraisals conducted by different expert appraisers, an isoprice mapping is created to identify the reasons behind these variations, considering criteria such as location, land shape, accessibility, security, and rental income. Additionally, the analysis evaluates the ability of properties to generate income through rent, which is key for investors and property owners. This approach helps understand the factors that affect both purchase and sale prices as well as rental profitability, providing a useful tool for the real estate sector. The isoprice mapping offers a clear view of the physical and economic influences on prices, allowing for informed decisions when buying, selling, or investing in properties. It also proposes an accessible graphical guide for appraisers and interested individuals, making it easier to compare values based on key aspects of properties in the area.
Idioma
spa
Palabras clave
Citación
Durán Morales, M. A. y Gómez Borrero, D. M. (2025). Análisis y aplicación de isoprecios en avalúos para inmuebles residenciales estratos 3, 4,5 y 6 en el área metropolitana de Bucaramanga [Tesis de posgrado]. Universidad Santo Tomás, Bucaramanga, Colombia
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