Patologías de humedad en vivienda de interés social (VIS): análisis del edificio Torres de San Luis en San Juan de Pasto y lineamientos de mejora técnica y normativa
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Universidad Santo Tomás
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El presente estudio analiza las manifestaciones de humedad en edificaciones de vivienda de interés social (VIS) en Colombia, tomando como caso de estudio el edificio Torres de San Luis en San Juan de Pasto, Nariño. El objetivo fue identificar los mecanismos de ingreso de humedad, evaluar su relación con las condiciones constructivas y verificar su correspondencia con la normativa técnica nacional, con el fin de formular lineamientos técnicos de intervención aplicables a contextos similares. La metodología combinó inspección técnica in situ, registro sistemático de daños y la aplicación de ensayos no destructivos como termografía infrarroja, mediciones higrométricas, esclerometría y velocidad de pulso ultrasónico. Los resultados evidencian filtración lateral por presión hidrostática, humedad ascendente por capilaridad, condensación interior y fallas en sistemas de impermeabilización, asociadas principalmente a la ausencia de drenaje perimetral, deficiencias constructivas y condiciones ambientales de alta humedad relativa. El análisis normativo, basado en la NSR-10, NTC e IDU, evidenció un cumplimiento estructural básico, pero deficiencias significativas en durabilidad, impermeabilización y manejo
hidráulico. A partir de estos hallazgos, se proponen lineamientos técnicos de mejora basados en drenaje profundo, impermeabilización, control de escorrentía y ventilación, orientados a mejorar la durabilidad y habitabilidad de edificaciones VIS.
Abstract
This study analyzes moisture manifestations in social housing buildings in Colombia, taking the Torres de San Luis building in San Juan de Pasto, Nariño, as a case study. The objective was to identify the mechanisms of moisture ingress, evaluate their relationship with construction conditions, and verify their compliance with national technical regulations, in order to formulate technical intervention guidelines applicable to similar contexts. The methodology combined on-site technical inspections, systematic damage recording, and the application of non-destructive testing methods, including infrared thermography, hygrometric measurements, rebound hammer testing, and ultrasonic pulse velocity testing. The results revealed lateral water infiltration due to hydrostatic pressure, rising damp caused by capillary action, interior condensation, and failures in waterproofing systems, mainly associated with the absence of perimeter drainage, construction deficiencies, and environmental conditions characterized by high relative humidity. The regulatory analysis, based on the NSR-10, NTC, and IDU standards, showed basic structural compliance but significant deficiencies in durability, waterproofing, and hydraulic management. Based on these findings, technical improvement guidelines are proposed, focusing on deep drainage systems, waterproofing measures, runoff control, and ventilation strategies, aimed at enhancing the durability and habitability of social housing buildings.
Idioma
spa
Palabras clave
Citación
Muriel Solarte, A. N. y Pinzón Santos, M. Y. (2026). Patologías de humedad en vivienda de interés social (VIS): análisis del edificio Torres de San Luis en San Juan de Pasto y lineamientos de mejora técnica y normativa. [Trabajo de Maestría, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional.