Patologías de humedad en vivienda de interés social (VIS): análisis del edificio Torres de San Luis en San Juan de Pasto y lineamientos de mejora técnica y normativa

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dc.contributor.advisorBarreto Castillo, Walter Mauricio
dc.contributor.authorMuriel Solarte, Angela Nathalia
dc.contributor.authorPinzón Santos, Mabel Yadira
dc.contributor.corporatenameUniversidad Santo Tomás
dc.contributor.cvlachttps://scienti.minciencias.gov.co/cvlac/visualizador/generarCurriculoCv.do?cod_rh=0000238988
dc.contributor.googlescholarhttps://scholar.google.com/citations?user=HtYvNDwAAAAJ&hl=es&oi=ao
dc.contributor.orcidhttps://orcid.org/0000-0001-6150-7153
dc.date.accessioned2026-07-09T15:33:55Z
dc.date.available2026-07-09T15:33:55Z
dc.date.issued2026-06-24
dc.descriptionEl presente estudio analiza las manifestaciones de humedad en edificaciones de vivienda de interés social (VIS) en Colombia, tomando como caso de estudio el edificio Torres de San Luis en San Juan de Pasto, Nariño. El objetivo fue identificar los mecanismos de ingreso de humedad, evaluar su relación con las condiciones constructivas y verificar su correspondencia con la normativa técnica nacional, con el fin de formular lineamientos técnicos de intervención aplicables a contextos similares. La metodología combinó inspección técnica in situ, registro sistemático de daños y la aplicación de ensayos no destructivos como termografía infrarroja, mediciones higrométricas, esclerometría y velocidad de pulso ultrasónico. Los resultados evidencian filtración lateral por presión hidrostática, humedad ascendente por capilaridad, condensación interior y fallas en sistemas de impermeabilización, asociadas principalmente a la ausencia de drenaje perimetral, deficiencias constructivas y condiciones ambientales de alta humedad relativa. El análisis normativo, basado en la NSR-10, NTC e IDU, evidenció un cumplimiento estructural básico, pero deficiencias significativas en durabilidad, impermeabilización y manejo hidráulico. A partir de estos hallazgos, se proponen lineamientos técnicos de mejora basados en drenaje profundo, impermeabilización, control de escorrentía y ventilación, orientados a mejorar la durabilidad y habitabilidad de edificaciones VIS.
dc.description.abstractThis study analyzes moisture manifestations in social housing buildings in Colombia, taking the Torres de San Luis building in San Juan de Pasto, Nariño, as a case study. The objective was to identify the mechanisms of moisture ingress, evaluate their relationship with construction conditions, and verify their compliance with national technical regulations, in order to formulate technical intervention guidelines applicable to similar contexts. The methodology combined on-site technical inspections, systematic damage recording, and the application of non-destructive testing methods, including infrared thermography, hygrometric measurements, rebound hammer testing, and ultrasonic pulse velocity testing. The results revealed lateral water infiltration due to hydrostatic pressure, rising damp caused by capillary action, interior condensation, and failures in waterproofing systems, mainly associated with the absence of perimeter drainage, construction deficiencies, and environmental conditions characterized by high relative humidity. The regulatory analysis, based on the NSR-10, NTC, and IDU standards, showed basic structural compliance but significant deficiencies in durability, waterproofing, and hydraulic management. Based on these findings, technical improvement guidelines are proposed, focusing on deep drainage systems, waterproofing measures, runoff control, and ventilation strategies, aimed at enhancing the durability and habitability of social housing buildings.
dc.description.degreelevelMaestríaspa
dc.description.degreenameMagister en Patología de la Construcciónspa
dc.format.mimetypeapplication/pdf
dc.identifier.citationMuriel Solarte, A. N. y Pinzón Santos, M. Y. (2026). Patologías de humedad en vivienda de interés social (VIS): análisis del edificio Torres de San Luis en San Juan de Pasto y lineamientos de mejora técnica y normativa. [Trabajo de Maestría, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional.
dc.identifier.instnameinstname:Universidad Santo Tomásspa
dc.identifier.reponamereponame:Repositorio Institucional Universidad Santo Tomásspa
dc.identifier.repourlrepourl:https://repository.usta.edu.cospa
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/11634/73000
dc.language.isospa
dc.publisherUniversidad Santo Tomásspa
dc.publisher.branchCRAI-USTA Bogotá
dc.publisher.facultyFacultad de Ingeniería Civilspa
dc.publisher.programMaestría en Patología de la Construcciónspa
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dc.rights.accessrightsinfo:eu-repo/semantics/openAccessspa
dc.rights.coarhttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2
dc.rights.localAbierto (Texto Completo)spa
dc.subject.keywordMoisture in buildings
dc.subject.keywordSocial housing
dc.subject.keywordTechnical diagnosis
dc.subject.keywordConstruction durability
dc.subject.keywordPasto (Colombia)
dc.subject.lembPatología de la construcción
dc.subject.lembConstrucción -- Patología
dc.subject.lembEdificios de viviendas -- Conservación y restauración
dc.subject.proposalHumedad en edificaciones
dc.subject.proposalVivienda de interés social
dc.subject.proposalDiagnóstico técnico
dc.subject.proposalDurabilidad constructiva
dc.subject.proposalPasto (Colombia)
dc.titlePatologías de humedad en vivienda de interés social (VIS): análisis del edificio Torres de San Luis en San Juan de Pasto y lineamientos de mejora técnica y normativa
dc.typemaster thesis
dc.type.coarhttp://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc
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dc.type.localTesis de maestríaspa
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