Proceso de gentrificación en barrio San Francisco, Bucaramanga en el marco del desarrollo inmobiliario 2015-2022 (un análisis a la revalorización del uso del suelo)
Cargando...
Fecha
Autores
Rios Ortiz, Fernando Luis
Fuentes Alvarez, Jhonny Aminadadt
Director
Enlace al recurso
DOI
ORCID
Google Scholar
Cvlac
gruplac
Descripción Dominio:
Título de la revista
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad Santo Tomás
Compartir
Documentos PDF
Descripción
A continuación, se examinará el fenómeno de la gentrificación en el barrio San Francisco de Bucaramanga entre 2015 y 2022, el barrio experimentó un proceso de gentrificación asociado al desarrollo inmobiliario y a la revalorización del suelo. Este fenómeno se dio cuando áreas centrales con infraestructura consolidada atrajeron inversión inmobiliaria y comercial, lo que generó aumentos en los valores del suelo, los arriendos y los impuestos. Como consecuencia, se produjo el desplazamiento de residentes tradicionales y la llegada de nuevas dinámicas sociales y económicas. El cambio urbano fue evidente: las viviendas unifamiliares dieron paso a bodegas, talleres y comercios, y con la implementación del POT 2014–2027 se permitió la construcción en altura, atrayendo proyectos residenciales y de uso mixto. La inversión pública en vías, alumbrado y espacio público incentivó aún más la participación de constructoras y compradores, generando especulación del suelo. Entre 2015 y 2022, el precio del metro cuadrado se triplicó, el estrato socioeconómico aumentó y la población disminuyó. Se identificaron tres agentes principales del proceso: el Estado, el mercado inmobiliario y los propietarios, quienes vendieron o arrendaron buscando mayor rentabilidad. Estos factores transformaron el paisaje urbano, consolidando corredores comerciales, nuevas dotaciones y mejores servicios, pero también provocaron la pérdida de identidad barrial, el debilitamiento del tejido comunitario y un incremento de la población flotante. En conclusión, la gentrificación en San Francisco trajo beneficios económicos y de renovación urbana, aunque con un alto costo social para los habitantes originales, evidenciando cómo el mercado inmobiliario y las políticas públicas reconfiguran la estructura social de las ciudades.
Abstract
The following examines the phenomenon of gentrification in the San Francisco neighborhood of Bucaramanga between 2015 and 2022, during which the area experienced an urban transformation linked to real estate development and land revaluation. This phenomenon occurred as central areas with consolidated infrastructure attracted real estate and commercial investment, leading to increases in land values, rents, and taxes. Consequently, traditional residents were displaced, and new social and economic dynamics emerged. The urban change was evident: single-family homes were replaced by warehouses, workshops, and businesses, and with the implementation of the Land Use Plan (POT) 2014–2027, high-rise construction was allowed, attracting residential and mixed-use projects. Public investment in roads, lighting, and public spaces further encouraged the participation of developers and buyers, generating land speculation. Between 2015 and 2022, the price per square meter tripled, the socioeconomic stratum increased, and the population declined. Three main agents of the process were identified: the State, the real estate market, and the property owners, who sold or rented their properties seeking greater profitability. These factors reshaped the urban landscape, consolidating commercial corridors, new facilities, and improved services, but also causing loss of neighborhood identity, weakening of community ties, and an increase in transient population. In conclusion, gentrification in San Francisco brought economic and urban renewal benefits, but at a high social cost for the original residents, revealing how real estate markets and public policies reshape the social structure of cities.
Idioma
spa
Palabras clave
Citación
Ríos Ortiz, F. L., Fuentes Álvarez, J. A. (2026). Proceso de gentrificación en barrio San Francisco, Bucaramanga en el marco del desarrollo inmobiliario 2015-2022 (un análisis a la revalorización del uso del suelo) [Tesis de posgrado] Universidad Santo Tomás, Bucaramanga, Colombia