Estudio patológico en el sótano y semisótano del centro comercial Unicentro Villavicencio (Avenida 40 Villavicencio – Meta-1)
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El presente trabajo de investigación, desarrollado en el marco de la Maestría en Patología de la Construcción de la Universidad Santo Tomás, tuvo como objetivo realizar un diagnóstico patológico integral de los niveles de sótano y semisótano del Centro Comercial Unicentro Villavicencio, edificación de concreto reforzado inaugurada en 2007, localizada sobre la Avenida 40 de la ciudad de Villavicencio, departamento del Meta. La metodología adoptó un enfoque aplicado-diagnóstico con alcance descriptivo-analítico, bajo la modalidad de caso de estudio. Se ejecutaron cuatro fases secuenciales: revisión documental, inspección visual sistemática mediante fichas de identificación de lesiones con registro fotográfico, aplicación de ensayos no destructivos de esclerometría en seis elementos estructurales representativos, y análisis de información geotécnica del emplazamiento. Se identificaron y clasificaron nueve patrones de deterioro, distribuidos en las siguientes categorías según su origen: físico (44,4 %), mecánico (22,2 %), químico (11,1 %), biológico (11,1 %) y antropológico (11,1 %). Las manifestaciones predominantes correspondieron a humedades por filtración en placas de entrepiso y muros de contención, fisuración superficial, eflorescencias por migración de sales, biodeterioro en zonas de baja ventilación y signos incipientes de corrosión en elementos metálicos expuestos. Según su nivel de severidad, el 44,4 % de las lesiones se clasificó como leve, el 44,4 % como moderada y el 11,2 % como alta. Los ensayos de esclerometría arrojaron valores de resistencia superficial del concreto entre 12,25 MPa y 23,04 MPa, con un promedio de 18,75 MPa, indicando conservación general de la capacidad funcional del material, aunque con deterioro superficial diferencial en zonas de humedad permanente. El análisis geotécnico evidenció que la edificación se asienta sobre un suelo tipo D, con influencia directa del caño Maizaro y precipitaciones anuales superiores a los 4.383 mm, condiciones que explican la recurrencia y distribución espacial de los patrones de deterioro identificados. A partir del diagnóstico, se formuló una propuesta de intervención de carácter preventivo-correctivo y un plan de mantenimiento estructurado. Se concluye que la edificación conserva condiciones generales de estabilidad estructural y funcionalidad; no obstante, la persistencia de lesiones de severidad moderada asociadas a humedad representa un riesgo para su durabilidad a mediano y largo plazo en ausencia de intervención oportuna.
Abstract
The present research work, developed within the framework of the Master's in Construction Pathology at the Universidad Santo Tomás, aimed to conduct a comprehensive pathological diagnosis of the basement and semi-basement levels of the Unicentro Villavicencio Shopping Center, a reinforced concrete building inaugurated in 2007, located on Avenida 40 in the city of Villavicencio, department of Meta. The methodology adopted an applied-diagnostic approach with a descriptive-analytical scope, under the case study modality. Four sequential phases were executed: document review, systematic visual inspection using injury identification sheets with photographic records, application of non-destructive Schmidt hammer tests on six representative structural elements, and analysis of geotechnical information of the site. Nine patterns of deterioration were identified and classified, distributed into the following categories according to their origin: physical (44.4%), mechanical (22.2%), chemical (11.1%), biological (11.1%), and anthropological (11.1%). The predominant manifestations corresponded to moisture from filtration in floor slabs and retaining walls, superficial cracking, efflorescence from salt migration, biodeterioration in areas with low ventilation, and early signs of corrosion in exposed metal elements. According to their level of severity, 44.4% of the lesions were classified as mild, 44.4% as moderate, and 11.2% as severe. The sclerometry tests yielded surface resistance values of the concrete between 12.25 MPa and 23.04 MPa, with an average of 18.75 MPa, indicating a general preservation of the material's functional capacity, although with differential superficial deterioration in areas of permanent moisture. The geotechnical analysis revealed that the building is situated on a type D soil, with direct influence from the Maizaro stream and annual rainfall exceeding 4,383 mm, conditions that explain the recurrence and spatial distribution of the identified deterioration patterns. Based on the diagnosis, a preventive-corrective intervention proposal and a structured maintenance plan were formulated. It is concluded that the building maintains general conditions of structural stability and functionality; however, the persistence of moderate severity damage associated with moisture poses a risk to its medium and long-term durability in the absence of timely intervention.
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spa
Palabras clave
Citación
Rodríguez Moreno, A. E. y Capera Hernandez , M (2026). Estudio patológico en el sótano y semisótano del centro comercial Unicentro Villavicencio (Avenida 40 Villavicencio – Meta-1) [Trabajo de Maestría, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional