Evaluación patológica, su impacto y propuesta de intervención en vínculo con su lenguaje histórico y su integración con el paisaje circundante, en un bien de interés cultural residencial en el barrio Samper en Bogotá D.C.
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El presente artículo desarrolla la evaluación patológica de dos viviendas declaradas Bienes de Interés Cultural (BIC), ubicadas en el sector Samper–Teusaquillo de Bogotá D.C., las cuales representan parte de la arquitectura residencial construida durante la transición hacia la modernidad en la década de 1940. El estudio parte de entender que el deterioro en este tipo de edificaciones no depende únicamente del paso del tiempo o del envejecimiento de los materiales, sino también de la relación entre factores constructivos, estructurales, geotécnicos, ambientales y urbanos que afectan directamente su conservación y permanencia. A partir del levantamiento de información en campo y del análisis histórico, arquitectónico, constructivo y patológico de los inmuebles, se identificaron lesiones, causas directas e indirectas y condiciones de vulnerabilidad asociadas tanto a la edificación como a su entorno inmediato. Como principal aporte de la investigación, se formuló un Índice de Criticidad del Bien (ICB), construido mediante la integración de la Calificación Numérica de Daños (CND), la ponderación de los elementos constructivos (P) y el Factor de Riesgo Externo (FRE), con el propósito de establecer una valoración cuantitativa que permita priorizar intervenciones técnicas y patrimoniales de manera más objetiva. Los resultados evidenciaron diferencias relevantes entre los dos casos estudiados. Uno de ellos presenta un nivel de criticidad más alto, asociado a un mayor grado de deterioro y condiciones que incrementan su vulnerabilidad. En contraste, el otro caso muestra una criticidad moderada, vinculada principalmente a procesos de desgaste natural y necesidades de mantenimiento. Los resultados muestran que incorporar herramientas de evaluación cuantitativa como el ICB mejora la priorización de intervenciones en bienes patrimoniales, ya que permite complementar el diagnóstico tradicional con una visión más integral que considera tanto el estado físico del inmueble como su vulnerabilidad y su valor cultural. De esta manera, el diagnóstico técnico deja de ser únicamente una revisión del deterioro visible y se convierte en una herramienta de apoyo para la conservación preventiva y la permanencia del patrimonio construido en la ciudad.
Abstract
Pathological Assessment, Its Impact, and Intervention Proposal in Relation to Its Historical Language and Integration with the Surrounding Landscape, in a Residential Cultural Heritage Asset in the Samper Neighborhood in Bogotá D.C.
This article presents the pathological assessment of two houses declared Cultural Heritage Sites (BIC), located in the Samper-Teusaquillo sector of Bogotá D.C., which represent part of the residential architecture built during the transition to modernity in the 1940s. The study is based on the understanding that deterioration in this type of building depends not only on the passage of time or the aging of materials, but also on the interplay between construction, structural, geotechnical, environmental, and urban factors that directly affect their conservation and preservation. Based on field data collection and the historical, architectural, construction, and pathological analysis of the properties, damage, direct and indirect causes, and vulnerabilities associated with both the buildings and their immediate surroundings were identified. As the main contribution of the research, a Criticality Index for Assets (CIA) was formulated, constructed by integrating the Numerical Damage Rating (NDR), the weighting of structural elements (W), and the External Risk Factor (ERF), with the purpose of establishing a quantitative assessment that allows for a more objective prioritization of technical and heritage interventions. The results revealed significant differences between the two cases studied. One of them presents a higher level of criticality, associated with a greater degree of deterioration and conditions that increase its vulnerability. In contrast, the other case shows moderate criticality, linked mainly to natural wear and tear processes and maintenance needs. The results show that incorporating quantitative assessment tools such as the CIA improves the prioritization of interventions in heritage assets, as it allows for complementing the traditional diagnosis with a more comprehensive view that considers both the physical condition of the property and its vulnerability and cultural value. In this way, the technical diagnosis ceases to be merely a review of visible deterioration and becomes a support tool for preventive conservation and the permanence of the built heritage in the city.
Idioma
spa
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Citación
Berrio Hernández, C. F. y Zafra Torres, P. A. (2026). Evaluación patológica, su impacto y propuesta de intervención en vínculo con su lenguaje histórico y su integración con el paisaje circundante, en un bien de interés cultural residencial en el barrio Samper en Bogotá D.C. [Trabajo de Maestría, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional.
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