Estudio de patología estructural para una edificación de 2 pisos, localizada en el municipio de La Pintada, Antioquia, urbanización Montenegro.
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Romero Granados, Erika Vanessa
Bermudez Becerra, Edna Mayerly
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gruplac
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Universidad Santo Tomás
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El presente estudio tuvo como objetivo diagnosticar el estado patológico de una edificación residencial de dos pisos, localizada en la urbanización Montenegro del municipio de La Pintada, Antioquia. La construcción, levantada en 1984 con sistema de mampostería reforzada y cimentación superficial, presenta diversas patologías derivadas de su antigüedad, condiciones ambientales y características del terreno, catalogado en zona de amenaza alta por movimientos en masa según el Esquema de Ordenamiento Territorial. La metodología empleada incluyó recolección de información preliminar, visitas técnicas con registro fotográfico, levantamiento arquitectónico y estructural, inspección visual y fichas de clasificación de lesiones. Se identificaron patologías físicas (fisuras, grietas de 1 a 5 mm, desprendimiento de baldosas, humedad por capilaridad y condensación), mecánicas (asentamientos diferenciales y deformaciones), y químicas (oxidación en elementos metálicos). Estas afecciones comprometen la durabilidad de materiales y representan riesgos de seguridad si no se atienden oportunamente. Los resultados evidencian que las principales causas corresponden a deficiencias en el manejo de aguas lluvias, suelos con compactación inadecuada, ausencia de mantenimiento preventivo y efectos de la climatología cálida-húmeda de la zona. Se concluye que la edificación requiere un plan de intervención basado en la priorización de daños, reforzamiento de cimentación en caso de progresión de asentamientos, impermeabilización de muros, reparación de cubiertas y monitoreo periódico de fisuras. En suma, este diagnóstico permite establecer lineamientos de mantenimiento y rehabilitación, con el fin de garantizar la seguridad estructural, prolongar la vida útil de la vivienda y brindar condiciones óptimas de habitabilidad a los usuarios.
Abstract
The purpose of this study was to diagnose the pathological condition of a two-story residential building located in the Montenegro urbanization, municipality of La Pintada, Antioquia. The structure, built in 1984 with a reinforced masonry system and shallow foundations, exhibits several pathologies caused by its age, environmental conditions, and the characteristics of the terrain, which has been classified as a high-risk zone for mass movements according to the Territorial Planning Scheme. The methodology included preliminary data collection, technical site visits with photographic records, architectural and structural surveys, visual inspections, and the preparation of damage classification sheets. The identified pathologies were physical (cracks and fissures ranging from 1 to 5 mm, tile detachment, capillary and condensation humidity), mechanical (differential settlements and deformations), and chemical (metal oxidation). These conditions compromise the durability of materials and pose potential safety risks if not properly addressed. The results indicate that the main causes are related to poor rainwater management, inadequately compacted soils, lack of preventive maintenance, and the impact of the local warm-humid climate. It is concluded that the building requires an intervention plan based on prioritizing damage, possible foundation reinforcement in case of continued settlements, wall waterproofing, roof repairs, and periodic monitoring of cracks. In summary, this diagnosis provides technical guidelines for maintenance and rehabilitation, aiming to ensure structural safety, extend the service life of the building, and guarantee adequate living conditions for its users.
Idioma
spa
Palabras clave
Citación
Romero Granados, E. V. y Bermúdez Becerra, E. M. (2026).Estudio de patología estructural para una edificación de 2 pisos, localizada en el municipio de La Pintada, Antioquia, urbanización Montenegro. [Trabajo de Especialización, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional.
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